Ideale Kapitalanlage ... Gepflegte 1-Zimmer-ETW mit Balkon und Stellplatz!

Das historische Miltenberg liegt zwischen dem Spessart und dem Odenwald. Sie verfügt über eine historische Altstadt und bietet mit 9.470 Einwohnern für den täglichen Lebensbedarf:
Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.

Medizinische Versorgung:
Sechs Allgemeinmediziner, drei Augenärzte, ein Chirurg, ein Frauenarzt, zwei HNO-Ärzte, zwei Hautärzte, zwei Internisten, vier Kinderärzte, zwei Neurologen, drei Orthopäden, sechs Zahnärzte, zwei Urologen, zwei Kieferorthopäden, zwei Tierärzte sowie drei Apotheken. In Erlenbach befindet sich ein Krankenhaus.

Bildung:
In Miltenberg gibt es zwei Kindergärten, zwei Förderschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine Staatliche Realschule, ein Staatliches Gymnasium und eine Staatliche Berufsschule. Weitere Schulen finden Sie in Wertheim, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote:
Miltenberg bietet viele Sport- und Freizeitangebote zum Beispiel Sportplätze, einen Minigolfplatz, Tennisanlagen und auch Reitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Miltenberg über ein Hallenfreibad, das direkt am Ufer des Mains liegt. Der Main bietet viele Möglichkeiten um unterschiedliche Wassersportarten zu betreiben. Des Weiteren können Wanderer der schönen Natur für Erholungsmöglichkeiten entlang des Rotweinwanderwegs nachgehen. Außerdem findet sich in Miltenberg ein Kino, die bekannte Michaelismesse, viele Sportvereine, ein Ruderverein und vieles mehr.

Verkehrsanbindung:
Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81, auch die A 7 ist über Würzburg gut zu erreichen. Miltenberg hat einen Bahnhof, von dem aus direkte Verbindungen nach Aschaffenburg und Wertheim führen. Außerdem gibt es mehrere Buslinien an die umliegenden Orten (Linie 80, 81, 82, 84, 85, 86, 87 und 88)und auch die Stadtteile sind gut an das Stadtzentrum angebunden.

Die erste eigene Wohnung oder ideal zur Kapitalanleger: Hübsches Appartement in ruhiger Wohnlage in Miltenberg!

Aufteilung der Eigentumswohnung:

- Diele
- offener Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit Einbauküche und Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum mit eigener Gastherme

Zur Eigentumswohnung gehören:

- ein Kfz-Außenstellplatz
- ein eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum

Besonderheiten und Vorzüge:

Diese gepflegte Eigentumswohnung wurde 1990 erstellt und befindet sich im Dachgeschoss einer ruhigen Wohnanlage. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Einsteiger!

Die Wohnung ist seit 01.02.2024 an einen alleinstehenden Mann vermietet.

Die Immobilie wird mit einer eigenen Gastherme beheizt, diese befindet sich im Abstellraum. Die Dachflächenfenster sind aus Kunststoff (von 2005) und verfügen über Innenrollos. Die Balkontüre bzw. -fenster ist aus Holz. Die Böden sind mit Fliesen und PVC-Laminat ausgelegt. Die Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

Zur Eigentumswohnung gehört ein Kfz-Außenstellplatz, sowie ein eigener Kellerabteil.

Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1990 (Baujahr Wärmetauscher: 2015)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 119,6 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.97, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur Realschule: 1.04, Distanz zum Gymnasium: 1.85