Wohnqualität im Erdgeschoss: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Balkon!

Die bayrische Gemeine Mainaschaff bietet mit etwa 8.900 Einwohner alles für den täglichen Bedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien finden Sie hier ebenso, wie Verbraucher- und Lebensmittelmärkte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der angrenzenden Stadt Aschaffenburg.

Bildung:
Mainaschaff verfügt über einen Kindergarten, eine Kindertagesstätte, sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in der nahen Stadt Aschaffenburg.

Ausreichende medizinische Versorgung:
Zwei Allgemeinmediziner, einen Kinderarzt und Allergologe, einen Kieferorthopäde, zwei Internisten, einen Orthopäden, einen Tierarzt und drei Zahnärzte sowie zwei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Alzenau.

Sport- und Freizeitangebote:
Der Mainparksee, ein kostenloser Badesee, bietet sowohl einen Dauercampingplatz, als auch eine der größten Saunalandschaften Deutschlands. Freizeitsportler aller Art profitieren vom vielfältigen Fitness- und Erholungsangebot der verschiedenen ortsansässigen Vereine. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Mainaschaff, wie ein Jugendzentrum und eine Bücherei. In Aschaffenburg gibt es unter anderem eine Eissporthalle, ein Frei- und Hallenbad, sowie Fitnesscenter, Kinos und Theater.

Verkehrsanbindung:
Mainaschaff liegt sehr verkehrsgünstig an der Autobahn A3 (Ausfahrt Aschaffenburg West), über die Frankfurt, Darmstadt und Würzburg in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Bundesstraße 8 verbindet den Ort in wenigen Minuten mit Aschaffenburg und Kleinostheim. Vom Kleinostheimer Bahnhof fährt die Buslinie Aschaffenburg-Frankfurt Hbf. Mainaschaff verfügt ebenfalls über einen Bahnhof und bedient die Linie Aschaffenburg-Darmstadt/Mainz. Außerdem gibt es noch die Buslinie 14, die nach Aschaffenburg führt, sowie die Linie 50 durch Mainaschaff nach Kleinostheim.

Alles dabei: Wunderschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) mit Terrasse, Balkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz!

Die Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Aufteilung:

- Flur
- offener Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die große Terrasse
- Küche
- Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum

Zur Eigentumswohnung gehören:

- eigener Tiefgaragenstellplatz
- eigener abschließbarer Kellerraum

Besonderheiten und Vorzüge:

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren angenehm wohnlichen Charakter und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

Auf ca. 74 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und harmonische Raumaufteilung. Die einladende, freundliche Eingansdiele verbindet alle Räume miteinander.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Auch die Küche ist bequem vom Wohnbereich aus erreichbar. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon und ermöglicht somit eine helle Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein gepflegter Laminatboden verlegt, der für ein stimmiges Gesamtbild sorgt.

Das modernisierte, innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, WC sowie einem Waschmaschinen und einem Trockneranschluss ausgestattet.
Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein abschließbarer Kellerraum, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl (Baujahr Wärmeerzeuger: 1999)
Endenergieverbrauch: 102,5 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D

StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 1.28, Distanz zur Realschule: 1.04, Distanz zum Gymnasium: 3.90