Stadtnah vermieten!

Willkommen in einer der beliebtesten Wohnadressen Unnas! Die Wohnlage liegt im ruhigen und gleichzeitig bestens angebundenen Bereich der Stadt und verbindet auf ideale Weise Wohnkomfort mit urbanem Flair.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das lebendige Stadtzentrum Unnas mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindertageseinrichtungen sowie weiterführenden Schulen, die das gesamte Bildungsspektrum abdecken. Auch Freizeitanlagen und Grünflächen für die gemeinsame Zeit im Freien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen komfortabel: Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse der A1 und A44 sind das Ruhrgebiet sowie die Städte Dortmund, Bochum und Düsseldorf schnell und unkompliziert erreichbar. Pendler schätzen zudem den gut ausgebauten ÖPNV mit direkten Verbindungen in die Region.

Das ruhige und gepflegte Wohnumfeld der Wohnlage, eingebettet in ein freundliches Nachbarschaftsmilieu, macht diese Adresse zu einem besonders attraktiven Standort für Familien, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen.

Zum Verkauf steht dieses solide Zweifamilienhaus im Herzen von Unna, das eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung kombiniert mit einer gesicherten Mieteinnahme bietet.

Das Erdgeschoss umfasst eine Wohneinheit mit rund 67 m² Wohnfläche, die derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 560,- EUR vermietet ist. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ebenfalls 67m² und ca. 40 m² wohnlicher Nutzfläche im Dachgeschoss, die aktuell für 715,- EUR Kaltmiete vermietet ist und ab November für eine Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.

Das Objekt befindet sich fußläufig zur Innenstadt, Geschäften des täglichen Bedarfs und dem Christlichem Klinikum Unna. Das Autobahnkreuz Unna West ( A1 / A44 ) erreichen Sie mit dem Auto in gut 5 min.

Insgesamt bietet das Haus 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer, auf einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 178 m². Die Böden sind je nach Bereich mit pflegeleichtem Vinylboden, Laminat und Fliesen ausgestattet. Beide Einheiten verfügen jeweils über eine separate Etagenheizung mit Gasbrennwerttechnik, was eine unabhängige Abrechnung der Heizkosten ermöglicht.

Im Erdgeschoss hat der Mieter die alleinige Garten- und Terrassennutzung und im Obergeschoss hat man einen gut ausgerichteten Balkon.

Das Grundstück mit einer Fläche von 408 m² bietet einen Garten sowie 2 Außenstellplätze. Ein Keller ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Stauraumkapazitäten. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung.

Da es sich um bewohnte Mieteinheiten handelt, wird aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter auf Innenfotos verzichtet. Besichtigungen werden selbstverständlich nach vorheriger Absprache ermöglicht.

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Die Provision für die erfolgreiche Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% (inkl. 19% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss. Die Provision ist vom Käufer zu tragen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Alle Angaben sind vorbehaltlich einer gesonderten Vereinbarung und können je nach Einzelfall abweichen.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 134,00 m², vermietbare Fläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2015