Neubau 56 Wohnungen + Tiefgarage in KfW 40

Rahlstedt vereint das Beste aus zwei Welten: die pulsierende Energie Hamburgs und die erholsame Ruhe weitläufiger Naturschutzgebiete.
Während der Rahlstedter Ortskern mit dem modernen ,Rahlstedt Center' und charmanten Wochenmärkten eine autarke Infrastruktur bietet, laden das Naturschutzgebiet Höltigbaum und das Stellmoorer Tunneltal direkt vor der Haustür zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Hier genießt man eine Nachbarschaft, die von Bodenständigkeit und einer hohen Lebensqualität geprägt ist.

Bei dem Projekt handelt es sich um 3 freistehende Gebäude, von denen jedes einzeln oder alle 3 gemeinsam erworben werden können.

Die 56 Eigentumswohnungen verteilen sich auf vier Etagen und bieten eine attraktive Vielfalt von 2- bis 3-Zimmer-Apartments - perfekt zugeschnitten auf Singles, Paare und kleine Familien.

BAUGENEHMIGUNG & BAUSTART
Die Baugenehmigung liegt vor - der Baustart kann unmittelbar erfolgen. Die schlüsselfertige Realisierung übernimmt die KS Immobilien GmbH im KfW-Effizienzhaus-40-Standard.

WIRTSCHAFTLICHE VORTEILE IM ÜBERBLICK
Die KfW-40-Ausführung schafft zwei konkrete Renditehebel:
1. Degressive Gebäude-AfA (5 % p. a.)
Kapitalanleger profitieren von einer beschleunigten steuerlichen Abschreibung. Die degressive AfA von 5 % p. a. ermöglicht eine signifikante Steuerentlastung in den ersten Jahren der Haltedauer.
2. KfW-Förderfinanzierung
Pro Einheit sind bis zu 100.000 EUR zu einem effektiven Jahreszins ab ca. 1,0 % über die KfW finanzierbar - im Gesamtprojekt ein Fördervolumen von bis zu 5,6 Mio. EUR.

Rentabilitätsbetrachtung:
Kaufsumme Gesamt: 23.754.000 EUR

Mietannahmen:
- Jährliche Mieteinnahmen: 806.074 EUR
- Kaltmiete Neubau: 18,50 EUR / m² netto (3.407,99 m² Wfl.)
- Kaltmiete Stellplätze: 150€ / TG (28 Stellplätze)

Faktor: 29,4

Luxus trifft Effizienz
Das Effizienzhaus 40 (Energieffeizienzklasse A+) punktet mit nachhaltigen Technologien wie einer Luft-Wärmepumpe, einer Photovoltaik-Anlage und einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Fußbodenheizung in jedem Zimmer sorgt für behaglichen Komfort. Balkone und Terrassen laden dazu ein, die Sonne Hamburgs zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Willkommen in Ihrem Zuhause, das Qualität, Stil und Nachhaltigkeit perfekt vereint.

Die Ausstattungshighlights:
- Bodentiefe Kunstofffenster mit Dreifachverglasung
- Markenarmaturen (Villeroy & Boch)
- Fußbodenheizung in jedem Raum
- Boden und Wandfliesen in dem Maß 60 cm x 60 cm in verschiedenen Farben
- Hochwertiger Parkettfußboden
- Elektrische Raffstoren
- Stellplätze vorbereitet für Wallboxen und E-Mobilität
- Photovoltaikanlage auf dem Flachdach
- Luft-Wasser-Wärmepumpe als Energieträger

StichworteTiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 3.407,99 m², vermietbare Fläche: 3.407,99 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 56, Bundesland: Hamburg