Renoviert und sofort bezugsfrei! 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Ringelbach

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Reutlinger Stadtgebiet Ringelbach, in attraktiver Lage unterhalb des Georgenbergs. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielseitigen Freizeitangebot macht den Standort sehr interessant.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit Linld, Aldi und Penny befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle in vier Minuten zu Fuß bequem gewährleistet.
Auch die verkehrstechnische Anbindung überzeugt: Die B28 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtgebiete und Gemeinden. Zudem profitieren Berufspendler von der kurzen Entfernungen.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Hochschule Reutlingen, die rund 2 Kilometer entfernt liegt.

Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise städtische Infrastruktur, naturnahe Erholung und eine gute Mobilität - ideale Voraussetzungen für alle, die eine gut angebundene und zugleich grüne Wohnlage suchen. Gleichzeitig bietet der Standort aufgrund seiner Infrastruktur und der attraktiven Umgebung gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.

2021 umfänglich renoviert, sofort bezugs- bzw. vermietbar und eingebettet in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus ohne erkennbaren Sanierungsstau. Dazu kommen ein Balkon, Aufzug und eine eigene Garage - und bei entsprechender Vermietung ein Jahresrohertrag von mindestens 8.100 € mit weiterem Potenzial.

Damit bietet diese 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Reutlinger Ringelbach eine Kombination, die gerade für Käufer interessant ist, die eine unkomplizierte Immobilie mit überschaubarem Aufwand und interessanter Perspektive suchen. Wer vermieten möchte, kann direkt nach dem Erwerb starten, wer selbst einziehen möchte, findet eine bereits zeitgemäß renovierte Wohnung vor.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen und großzügigen Schnitt. Die geräumige, einladende Eingangsdiele erschließt sämtliche Räume. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und verfügt über einen Balkon, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Ein separates Schlafzimmer, die Küche, das moderne Badezimmer und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfänglich renoviert. Insbesondere Küche und Bad wurden modernisiert. Entsprechend präsentiert sich die Wohnung heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand - einziehen oder vermieten, ohne zunächst ein Renovierungsprojekt daraus machen zu müssen.

Auch das Gebäude selbst präsentiert sich gepflegt und gut instand gehalten. Die freundliche Fassade vermittelt einen ansprechenden Gesamteindruck, ein erkennbarer Sanierungsstau ist nicht vorhanden. Der vorhandene Aufzug sorgt zudem für einen komfortablen Zugang bis ins 3. Obergeschoss.

Eine Wohnung mit wenig Aufwand, klaren Vorteilen und interessanter Perspektive.

- Umfängliche Renovierung in 2021
- Gelungene Raumaufteilung mit Eingangsdiele und Abstellraum
- Überdachter Balkon mit Abendsonne
- Kunststofffenster aus 2002 & manuelle Rollläden
- Vinylboden
- Innenliegendes Badezimmer (2021) - fugenlose Wandverkleidung
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte der Marke Miele (2021)
- Kellerabteil im UG mit Strom
- Einzelgarage mit Strom
- Aufzug in alle Etagen
- Fahrradabstellplatz (Gemeinschaft)
- Fernwärme-Zentralheizung seit 2021

StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 28, 4 Etagen