Idyllisches Wohnen im Grünen mit Stadtnähe

Der Stadtteil Ahornhöhe liegt im östliche Stadtgebiet von Kempten. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Freizeit-u. Sportmöglichkeiten und eine gute Busverbindung in Zentrum sind vorhanden. Das EFH liegt in ruhiger sonniger Wohnlage.

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus im schönen Kempten (Allgäu), das mit seiner durchdachten Raumaufteilung und den praktischen Extras eine ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause bietet.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Bad, und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das EFH im Landhausstil Bj. 1936 mit Öl-ZH ist voll Unterkellert.

"Besonders hervorzuheben ist der einladende Wintergarten, der Wohnen und Natur auf harmonische Weise vereint und ganzjährig ein lichtdurchflutetes, naturnahes Ambiente schafft. Von der Westterrasse aus genießen Sie nach Westen einen Blick ins Grüne. Der großzügige, ca. 340 m² große Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein."

Weitere praktische Vorzüge des Hauses sind:

- Große Garage für sicheres und wettergeschütztes Parken
- Kellerbereich für zusätzlichen Stauraum
- Sonniger Garten

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung und bietet Ihnen eine solide Basis, um es ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln. Kempten (Allgäu) als lebendige Stadt mit hervorragender Infrastruktur und reizvoller Umgebung rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Das laufend renovierte EFH Bj. 1936 mit Öl-ZH und ein behinderten gerechte Dusche/WC.
im Dachgeschoss. Voll unterkellert. Schöner Gartenbereich. Große Garage. Bezug ab 01.04.2026.

Provisionshinweis3,57 %
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Heimatbüro GmbH & Co. KG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 340,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023