Top saniertes Einfamilienhaus für die gesamte Familie! Traumhaft schön..

LagebeschreibungDie Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen im Essener Osten, nur wenige Schritte vom historischen Ortskern entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung aus. Das Quartier bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. EssenDas lebendige Stadtteilzentrum mit seiner attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus sorgen Wochenmärkte und regelmäßige Veranstaltungen für ein abwechslungsreiches und lebendiges Umfeld. EssenFamilien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Verschiedene Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, darunter beispielsweise die Laurentiusschule, die Helene-Lange-Realschule, das Carl-Humann-Gymnasium sowie das Gymnasium an der Wolfskuhle. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ruhr mit ihren weitläufigen Uferbereichen, Rad- und Wanderwegen. Die Ruhrpromenade, zahlreiche Grünflächen sowie der historische Stadtgarten bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Auch Wassersportler, Radfahrer und Spaziergänger kommen hier voll auf ihre Kosten. EssenDie Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der nahegelegene Bahnhof Essen-Steele fungiert als wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit mehreren S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in Richtung Essen-Innenstadt, Bochum, Dortmund, Düsseldorf und Wuppertal. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien. Auch die Autobahnen A40, A42 und A52 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. WikipediaInsgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem hohen Wohnwert in einem traditionsreichen und zugleich modernen Umfeld.

ObjektbeschreibungDieses gepflegte Reihenhaus wurde im Jahr 2019 umfassend und hochwertig saniert sowie technisch auf einen modernen Stand gebracht. Die durchgeführten Maßnahmen umfassen nahezu alle wesentlichen Gewerke und sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente mit hohem Wohnkomfort.Im Zuge der Dachsanierung wurden die Dachflächenfenster erneuert, eine Zwischensparrendämmung eingebaut sowie der Dachboden mit OSB-Platten als nutzbarer Bodenbelag ausgestattet. Der Schornstein erhielt eine fachgerechte Sanierung mittels eingeschobenem Edelstahlrohr. Zusätzlich wurde ein Kamin eingebaut, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.Sämtliche Fenster wurden durch hochwertige Weru AFINO-one Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (Uw-Wert 1,2 W/m²K) ersetzt. Ergänzt wird die Ausstattung durch motorbetriebene Rollläden und Insektenschutzelemente. Auch die Haustür wurde erneuert.Die gesamte Elektroinstallation inklusive Zählerschrank wurde neu verlegt und auf den aktuellen Stand gebracht. Im Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.Im Bereich Heizung und Sanitär wurde eine moderne Weishaupt Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung installiert. Darüber hinaus erfolgte die Erneuerung sämtlicher Heizkörper sowie der Wasserzirkulations-, Zu- und Abwasserleitungen. Die Bäder wurden vollständig modernisiert und präsentieren sich in zeitgemäßer Ausstattung.Auch die Treppenanlage wurde aufwendig saniert. Neue Aufsatz-, Stell- und Auftrittsstufen sowie ein modernes Treppengeländer mit neuer Treppenharfe verleihen dem Innenbereich ein ansprechendes Erscheinungsbild.Besonderes Augenmerk wurde zudem auf die historische Bausubstanz gelegt. Die Holzbalkendecke zwischen Erd- und Obergeschoss wurde freigelegt, zwei Balkenköpfe fachgerecht saniert und die Decke nivelliert. Die nun sichtbaren Deckenbalken im Erdgeschoss wurden geschliffen und geölt und verleihen den Wohnräumen einen charmanten und wohnlichen Charakter.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und verbindet den Charme eines klassischen Hauses mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung.

AusstattungsbeschreibungDie Ausstattung dieses Hauses überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertigen Materialien und einer liebevollen Gestaltung bis ins Detail.Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Von hier aus gelangen Sie über wenige Stufen auf die gemütliche Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Der gepflegte, überschaubare Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung und ist pflegeleicht angelegt.Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und verbleibt nach dem Verkauf im Haus. Sie bietet viel Stauraum sowie moderne Einbaugeräte und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzliche Investitionen.Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen:- Hochwertige Weru AFINO-one Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (Uw-Wert 1,2 W/m²K)- Motorbetriebene Rollläden- Insektenschutzelemente an den Fenstern- Moderne Hauseingangstür- Weishaupt Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserbereitung- Erneuerte Heizkörper in den Wohnräumen- Modern gestaltete Badezimmer- Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer des Obergeschosses- Vollständig erneuerte Elektroinstallation inklusive modernem Zählerschrank- Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre- Freigelegte, geschliffene und geölte Deckenbalken im Erdgeschoss als stilvolles Gestaltungselement- Aufwendig sanierte Treppenanlage mit neuen Aufsatz-, Stell- und Auftrittsstufen- Modernes Treppengeländer mit neuer Treppenharfe- Gedämmter Dachbereich mit ausgebautem Dachboden und OSB-Belag als zusätzliche NutzflächeDie hochwertige Ausstattung, der sehr gepflegte Zustand sowie die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und ein stimmiges Gesamtbild legen.

HaftungsausschlussAlle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Pläne, Flächenangaben, Maße, Ausstattungsmerkmale und sonstigen Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden.Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt weder ein vertragliches Angebot noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie die zwischenzeitliche Vermietung bleiben vorbehalten.Interessenten und Kaufinteressenten werden ausdrücklich darauf hingewiesen, sämtliche für ihre Kaufentscheidung relevanten Angaben, insbesondere zu Flächen, Baujahr, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Genehmigungen, Modernisierungsmaßnahmen, technischen Einrichtungen sowie rechtlichen und tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie, eigenverantwortlich zu prüfen und sich vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst von deren Richtigkeit und Vollständigkeit zu überzeugen.Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der vom Verkäufer, Behörden, Versorgungsunternehmen oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Schadensersatzansprüche gegenüber dem Makler sind – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen, sofern diese nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen.Maßgeblich für den Umfang und die Beschaffenheit des Kaufgegenstandes sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.