Reduziert !! **Exklusive Eigentumswohnung zur Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung**

Diese schicke ETW liegt mitten im Herzen des Marler Stadtteils
Hüls. Die Lage ist absolut zentral und dennoch ruhig. Egal ob es
die Fußgängerzone mit allen Geschäften des täglichen Lebens,
sowie Schulen, Kindergärten, alles ist direkt vor Ihrer Haustür
bzw. innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Aber auch
Fahrradwege ins Grüne beginnen unweit Ihrer Haustür Ihren
Freizeitaktivitäten egal ob joggen, spazieren oder Gassi gehen
mit dem geliebten Vierbeiner sind keine Grenzen gesetzt! Sie
werden diese zentrale Lage ganz sicher sehr schnell zu schätzen
wissen.

Den Autobahnanschluss der A 43 erreichen Sie bequem
innerhalb weniger Minuten.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine schicke ca. 96 qm große
Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1984.

Das Mehrparteienhaus wurde in Massivbauweise in zentrale Lage erstellt, und gibt die Möglichkeit zur Selbstnutzung oder auch zur Kapitalanlage.

Mit dem Fahrstuhl gelangen sie in ihre 4 Wände. Der Flur/Dielenbereich erschließt den Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten. Sie finden hier ein geräumiges Wohnzimmer inklusive Essbereich mit direktem Ausgang auf den Balkon. Das Schlafzimmer und ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Marmorbad sowie die Küche und einen Abstellraum.

Die Wohnung macht einen gepflegten Eindruck und es scheint keinen Renovierungsstau zu geben.

Als Bodenbelag wurde ein pflegeleichter Steinboden eingebracht.

Selbstverständlich gehört zu dieser Wohnung ein separater eigener Kellerraum.

Im Untergeschoß verfügt unser Angebot über einen Gemeinschaftswaschbereich sowie einen Trockenkeller.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz rundet unser Angebot ab.

SonstigesZurzeit beträgt das Hausgeld 625,00 € Im Hausgeld enthalten sind: Wassergeld, Heizkostenvorauszahlung, Betriebskosten, Versicherungen, Verwaltergebühren, Müllabfuhr, Instandhaltungsrücklagen etc.

Die Wohnung ist zur Zeit bereits längerfristig vermietet, die jetzigen Mieter würden auch gerne in der Wohnung verbleiben.

Um unnötige Termine zu vermeiden, ist es seitens der Eigentümer
gewünscht das eine Bankqualifizierung vorliegt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie
möglich nach Angaben der Eigentümer gemacht. Für eventuelle Fehler
übernehmen wir keine Gewähr.

Gern vermitteln wir Ihnen die passende Finanzierung !!!
StichworteSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen