Großzügiges Wohnensemble mit vielseitig nutzbarer Scheune in Weilmünster

In traumhafter Lage zwischen Taunus und Westerwald befindet sich die Gemeinde Weilmünster, die sich in zwölf Ortsteile mit ca. 9.200 Einwohnern gliedert.
Direkt am idyllischen Weiltalweg gelegen und dennoch in der Nähe der Großstädte des Rhein-Main-Gebietes, bietet sich hier eine gute Infrastruktur mit einer sympathischen Bevölkerung. Kinder wachsen behütet mit direktem Bezug zur Natur auf und auch Ruhe Suchende finden in Weilmünster das ideale Domizil.
Gesamtschule, Grundschule, Gymnasium, Berufsschulzentrum und staatliches Technikerzentrum befinden sich in Weilmünster sowie in der direkten Umgebung. Viele Lebensmittelketten sind mit eigenen Filialen vertreten und darüber hinaus gibt es attraktive Einzelhandelsläden. Banken und Ärzte, ein Klinikum sowie das Kreiskrankenhaus in Weilburg komplettieren das infrastrukturelle Angebot.
Das neue Ärztezentrum in Weilmünster deckt nahezu alle Behandlungssparten ab.

Weilmünster sowie das Weiltal bieten vielfältige Sport- und Ausflugsmöglichkeiten. Alleine zwei Freibäder in Weilmünster sind im Sommer Anlaufstelle Nr. 1. Zwei der beliebtesten Vereine sind der Tennisclub und der Weilroder Golfclub. Auch zahlreiche Reitanlagen und Pensionsställe sind schnell zu erreichen. Freunde des Motorsports werden vom MotoCross-Gelände in Weilmünster begeistert sein und für Läufer und Radfahrer bieten sich ohnehin ideale Bedingungen.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint historischen Charme, großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Das ursprünglich im Jahr 1826 errichtete Fachwerkhaus wurde in den 1960er-Jahren durch einen harmonisch integrierten Anbau erweitert und bietet heute ca. 248m² Wohnfläche.
Traditionelle Elemente treffen auf individuelle Details und zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Anbau mit seiner eleganten Schieferfassade fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Immobilie.

Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, offenem Grundriss und großen Fensterflächen schafft eine helle und behagliche Atmosphäre. Der Blick in die Umgebung sowie die großzügige Raumgestaltung machen diesen Bereich zu einem idealen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Die angrenzende Küche bietet neben einer praktischen Ausstattung auch Raum für einen gemütlichen Essplatz. Ein modernes Duschbad mit barrierefreier Dusche sowie ein separater Gästebereich mit eigenem Badezimmer und Badewanne und Dusche ergänzen diese Etage.

Ein besonderes Plus ist die separat zugängliche und derzeit vermietete Einliegerwohnung. Sie eröffnet vielfältige Möglichkeiten - ob für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, eine zusätzliche Wohneinheit oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Wohnung wieder in den Hauptwohnbereich zu integrieren und zusätzlichen Wohnraum zu gewinnen. Die Einheit verfügt über eine charmante Landhausküche, ein liebevoll gestaltetes Bad mit Mosaikfliesen, Dusche und Badewanne sowie einen eigenen Gartenbereich mit Markise.

Auch im Außen- und Nebenbereich überzeugt die Immobilie mit attraktiven Details: Eine große Einzelgarage, zweifach verglaste Fenster mit Rollläden, eine erhöhte Holzterrasse mit Blick auf Hof und Einfahrt sowie zwei Solarpaneele ergänzen das Angebot.
Die angrenzende Scheune erweitert das Nutzungsspektrum um zusätzliche Flächen für Werkstatt, Lager, Hobby oder gesellige Stunden. Ein ehemaliger Barbereich mit Theke bietet dabei besonderes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Der überdachte Eingangsbereich mit gemütlichem Sitzplatz vermittelt bereits beim Ankommen eine einladende Atmosphäre.
Eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlicher Vielseitigkeit - ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Anwesen begeistern.

UG - Einliegerwohnung:

- Separate Einliegerwohnung mit eigenem Gartenbereich und Markise
- Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- Landhausküche
- Individuell gestaltetes Badezimmer mit Mosaikfliesen

OG:

- Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- Einbauküche
- Duschbad mit barrierefreier Dusche
- Separater Gästebereich mit Gästebad inklusive Badewanne und Dusche

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Echte Schieferfassade
- Bedachung: Dem Baujahr entsprechende Eternit - Eindeckung
- Scheune mit Werkstatt sowie Theken-/Barbereich
- Gasheizung
- Große Einzelgarage
- Zweifach verglaste Fenster mit Rollläden
- Erhöhte Holzterrasse / Holzpodest
- Gepflasterter Hof- und Einfahrtsbereich
- 2 Solarpaneele

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteNutzfläche: 116,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.30, Distanz zur Grundschule: 3.80, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 16.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.10