Moderne, hochwertige Gelegenheit mit drei Einheiten unter Reet

Tümlauer Koog ist eine kleine, sehr ruhige Gemeinde an der Nordseeküste Schleswig-Holsteins und liegt westlich der Halbinsel Eiderstedt. Der Ort zeichnet sich durch seine offene Marschlandschaft aus, die durch weite Felder, Deichlinien und unverbauten Blicken auf die umliegende Natur geprägt ist. Die Lage unmittelbar am Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer verleiht dem Ort eine ausgeprägt naturnahe Atmosphäre und macht ihn zu einem beliebten Ausgangspunkt für Spaziergänge, Radtouren und Beobachtungen der regionalen Tierwelt.

Die Gemeinde gehört zum Kreis Nordfriesland und befindet sich etwa zehn Kilometer westlich von Tönning sowie rund 15-20 Minuten Fahrtzeit von St. Peter-Ording entfernt. Dadurch besteht eine gute Anbindung an touristische Angebote, Strände, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, während Tümlauer Koog selbst bewusst überschaubar und ländlich strukturiert geblieben ist.

Der Ort ist verkehrlich über die L305 erreichbar, die in Richtung Tönning Anschluss an die Bundesstraße B5 bietet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich ebenfalls in Tönning; über diese Station besteht eine regelmäßige Verbindung nach Husum und weiter in Richtung Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen liegen in den umliegenden Orten Tönning und Garding.

Die Bebauung im Ort ist geprägt von großen Grundstücken, einzelnen Bauernhöfen sowie verstreuten Wohnhäusern, die sich harmonisch in das offene Landschaftsbild einfügen. Die geringe Verkehrsbelastung sorgt für eine ruhige Wohnsituation. Das Umfeld bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wattenmeerzugänge, Radwege, Naturbeobachtungsstellen oder die Nähe zu den bekannten Stränden und Freizeitangeboten St. Peter-Ordings.

Damit eignet sich Tümlauer Koog besonders für Menschen, die eine ruhige, naturnahe Wohnlage suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an touristische Zentren und Versorgungsstrukturen wünschen.

* Reetdach-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 in solider Massivbauweise
* Ca. 210 Quadratmeter modernisierte Wohnfläche
* Großzügiges Grundstück mit rund 1.780 Quadratmetern
* Umfassende Sanierungen 2017-2018
* Neues Reetdach, neue Elektrik, neue Innentüren und Haustür
* Dreifach isolierverglaste Fenster
* Buderus-Brennwert-Ölheizung mit 10.000-Liter-Erdtank
* Alle Küchen der Wohneinheiten erneuert
* Moderne Bodenbeläge in Vinyloptik
* Hochwertiger und gepflegter Gesamtzustand

Auch die Innenräume präsentieren sich in einem zeitgemäßen Stil. Die Küchen aller Wohneinheiten sowie die Bäder wurden vollständig erneuert und überzeugen durch eine moderne Ausstattung. Die Bodenflächen wurden mit hochwertigen Belägen in Vinylholzoptik gestaltet, die sowohl pflegeleicht als auch optisch ansprechend sind. Die Kombination aus traditioneller Reetarchitektur und einem modernen, klaren Innenraumkonzept verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charakter, der sowohl Feriengäste als auch Eigennutzer anspricht.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand und bietet dank der durchdachten Modernisierungen ein komfortables Wohnumfeld sowie ein attraktives Nutzungspotenzial.

StichworteAnzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3