RESERVIERT: Stilvolles Landhaus mit Praxisanbau in grüner Oase

Eingebettet in ein gewachsenes Ensemble von repräsentativen Anwesen mit Grünflächen und wundervoll angelegten Gärten befindet sich diese authentische Immobilie in einer ruhigen Sackgassenlage von Breklum. Herausragende Lebensqualität in der küstennahen Kooglandschaft Nordfrieslands bietet natürlich auch die Nähe zum Nationalpark Wattenmeer.
Keine fünf Minuten Fußweg sind es zur nächsten Bushaltestelle an der B5, zum Marktplatz oder Bahnhof in Bredstedt fährt man fünf Minuten mit dem Auto und das Fahrrad empfiehlt sich für einen Ausflug ans Meer.

Breklum und der Luftkurort Bredstedt, ca. vier Kilometer Luftlinie von der Nordsee entfernt, sind an ihren Grenzen zusammengewachsen und halten allen Generationen einen perfekten Lebensraum bereit. Knapp 8.000 Einwohner zählen die beiden Gemeinden im Amt Mittleres Nordfriesland. Die Ortskerne bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreiche Gastronomie und kulturelle Angebote. Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind vorhanden. Breklum erhielt wiederholt Auszeichnungen als "Schönes Dorf" und als "Dorf mit Zukunft". Hier lässt es sich gut leben!

Die Nordseeküste mit der Badestelle Lüttmoorsiel oder die Hamburger Hallig sind schnell erreicht. Für spannende Schiffsausflüge in das nordfriesische Wattenmeer, nach Amrum oder Föhr und zu den Halligen bieten sich die ca. 30 Autominuten entfernten Häfen Dagebüll und Schlüttsiel an. Eine reizvolle landschaftliche Umgebung lädt zur Radtour in die Reußenköge oder den Naturerlebnisraum Stollberg ein. Für sportliche Aktivitäten stehen unter anderem ein Erlebnisbad und die Sporthalle zur Verfügung. Zwei Golfclubs mit typischem Landschaftsbild und interessant zu spielenden Bahnen liegen in der nahen Umgebung.

Verkehrstechnisch sind Breklum und Bredstedt gut aufgestellt durch die Lage an der Bundesstraße 5 und den Bahnhof in Bredstedt als Hauptverkehrsader zwischen Hamburg und Sylt. Hamburg liegt ca. 160 Kilometer entfernt, zum Sylt Shuttle in Niebüll oder zur Kreisstadt Husum sind es jeweils ca. 15 Autominuten.

* ruhige Lage am Ende einer Stichstraße
* exklusives Gebäudeensemble in zeitlos ästhetischer Architektur
* Praxisanbau für variable Nutzung
* hochwertig in massiver Bauweise 1981 errichtet
* Wohnhaus ist unterkellert
* Garagenhaus und Praxisanbau mit Flachdach
* großzügiges Grundstück mit malerischer Gartenanlage
* lauschige Sitzecken im Schatten der Bäume
* große Südwest-Terrasse
* eine Oase der Ruhe ohne Verkehrslärm
* Doppelgarage und 5 Parkbuchten
* Fußbodenheizung im Wohnhaus
* moderne Öl-Zentralheizung Baujahr 2022
* insgesamt sehr gepflegter Zustand

_Wohngebäude mit viel Platz auf 2 Ebenen mit ca. 241 m² Wohnfläche
_auf Gemeinsamkeit und Rückzug gleichermaßen ausgerichteter Grundriss
_Wohn- und Essbereich lichtdurchflutet von Panoramafenstern
_Kamin im Wohnzimmer
_Steinzeug Fliesen im gesamten Erdgeschoss
_Parkett im Obergeschoss
_hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
_Privatsphäre im Obergeschoss
_Elternseparee mit Balkon, Ankleide und Bad en suite
_drei Zimmer für Kinder/Gäste mit eigenem Duschbad
_Treppenlift vom Keller bis ins Obergeschoss
_Hobbyraum und viel Platz für Vorräte im ca. 90 m² großen Untergeschoss
_Praxisgebäude mit ca. 106 m² und einen eigenen Eingang
_sechs Räume hell und freundlich gestaltet
_je ein WC und WC mit Dusche
_Durchgang ins Wohnhaus

StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2