Einfamilienhaus mit Garten, Balkonen und Fernblick - Platz für Ihre Wohnideen

Die Immobilie befindet sich im Pirmasenser Stadtteil Ruhbank, in einer Wohnlage am südöstlichen Stadtrand. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und der Nähe zu den weitläufigen Waldlandschaften der Südwestpfalz.

Gerade für Familien bietet der Standort praktische Vorteile: Die Grundschule Ruhbank-Erlenbrunn befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die städtische Kindertagesstätte Ruhbank liegt in derselben Straße. Damit befinden sich wichtige Einrichtungen für Kinder direkt im Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen im Stadtgebiet von Pirmasens zur Verfügung. Die Innenstadt ist mit dem Auto gut erreichbar.

Besonders reizvoll ist die naturnahe Umgebung. Die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. Durch die erhöhte Lage eröffnen sich schöne Ausblicke über die bewaldeten Hügel der Südwestpfalz.

Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, naturnahem Wohnumfeld und der Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders für Menschen interessant, die ihren Lebensmittelpunkt in einer grünen Umgebung gestalten möchten.

Dieses Einfamilienhaus im Pirmasenser Stadtteil Ruhbank bietet jungen Familien die Möglichkeit, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die familienfreundliche Raumaufteilung, der Garten und der schöne Fernblick über die umliegende Landschaft bilden eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der viel Licht und Platz für das gemeinsame Familienleben bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzen diese Etage.

Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer ( ein Durchgangszimmer ), die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad mit Dusche vervollständigt das Raumangebot. Über den Flur erreichen Sie einen zusätzlichen Südostbalkon.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume sowie eine Garage, die bisher als Lagerfläche genutzt wurde. Besonders interessant ist die direkte Verbindung zum Garten und zur angrenzenden Terrasse.

Der Garten mit seinem gewachsenen Baum- und Strauchbestand bietet Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien. Die Terrasse auf Gartenebene schafft einen weiteren überdachten Aufenthaltsbereich und ergänzt die beiden Balkone.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Damit bietet sie insbesondere Käufern mit eigenen Ideen die Gelegenheit, Ausstattung und Gestaltung an ihre persönlichen Wünsche anzupassen und Schritt für Schritt ein individuelles Familienzuhause zu schaffen.

Erdgeschos
- Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon
- Separate Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Eingangsbereich mit Flur und Treppenaufgang

Obergeschoss
- Drei flexibel nutzbare Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Südostbalkon mit Zugang vom Flur

Kellergeschoss
- Zwei Kellerräume
- Garage, bisher als Lagerfläche genutzt
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Heizungs- und Hausanschlussbereich
- Weitere Abstellmöglichkeiten

Außenbereich
- Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand
- Terrasse auf Gartenebene
- Südbalkon im Erdgeschoss
- Südostbalkon im Obergeschoss
- Schöner Fernblick über die umliegende Landschaft

Technische Ausstattung
- Gaszentralheizung von Junkers, Heizkessel Baujahr 2000
- Warmwasserspeicher mit 160 Litern Fassungsvermögen, Baujahr 2003
- Überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1981, teilweise jüngeren Baujahrs
- Elektroverteilung mit Leitungsschutzschaltern und FI-Schutzschaltern
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Ausstattung bietet Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.

SonstigesGerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. So können Sie sich selbst einen Eindruck von der Raumaufteilung, dem Grundstück und den Gestaltungsmöglichkeiten verschaffen.StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen