3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Spitzboden als Ausbaureserve

Die Ludwigstraße liegt in einem gewachsenen Wohnquartier in zentrumsnaher Lage. Die Lüdenscheider Innenstadt mit Fußgängerzone, Wochenmarkt und dem Stern-Center als größtem Einkaufszentrum der Region ist fußläufig beziehungsweise in wenigen Fahrminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in gut erreichbarer Entfernung, was die Lage auch für Familien und Kapitalanleger mit Blick auf eine breite Mieterzielgruppe interessant macht. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe verbinden das Quartier engmaschig mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen.Lüdenscheid ist mit rund 72.000 Einwohnern die Kreisstadt des Märkischen Kreises und das wirtschaftliche Zentrum des nördlichen Sauerlands. Die Stadt gilt als eine der industriestärksten Regionen Deutschlands: Traditionsreiche mittelständische Unternehmen aus der Kunststoff-, Metall- und Leuchtenindustrie haben hier ihren Sitz und sorgen für einen stabilen Arbeitsmarkt mit kurzen Pendelwegen. Als "Stadt des Lichts" hat sich Lüdenscheid zudem einen Namen über die Region hinaus gemacht. Gleichzeitig bietet die Stadt die volle Infrastruktur eines Mittelzentrums: sämtliche weiterführenden Schulformen, ein Klinikum der Schwerpunktversorgung, ein breites Angebot an Fachärzten sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen wie das Kulturhaus, die Schützenhalle am Loh und das Science-Center Phänomenta.

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930. Die Wohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, die sich auf Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Fenster sowie Diele und Abstellraum verteilen.Die Besonderheit: Über eine Treppe im gesonderten Flur erreichen Sie den zur Wohnung gehörenden Spitzboden mit weiteren ca. 31 m² Nutzfläche, aufgeteilt in ein großzügiges Zimmer, eine offene Diele und einen Abstellraum. Ob Homeoffice, Gästebereich oder Rückzugsort, hier entsteht wertvoller Zusatzraum, der in der Wohnfläche nicht enthalten ist.Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet und wird über die zentrale Gasheizung (Baujahr 2010) versorgt. Ein Kellerabteil gehört zum Sondereigentum. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht ab sofort zur Verfügung. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen erlauben es dem Käufer, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und Eigenleistung in Wertsteigerung umzusetzen.

- 3 Zimmer, - Ca. 60,00 m² Wohnfläche- Zusätzlich ca. 31 m² Nutzfläche im Spitzboden (Zimmer, Diele, Abstellraum)- Dachgeschoss 4. Etage- Bad mit Fenster- Abstellraum in der Wohnung- Laminatböden- Zentrale Gasheizung, Baujahr 2010- Kellerabteil- Energieausweis: Verbrauchsausweis, 91 kWh/(m²·a), Klasse C, Energieträger Erdgas- Baujahr des Hauses: 1930- Hausgeld: 294,05 € monatlich zzgl. Erhaltungsrücklage- Miteigentumsanteil: 33/1.000- Bezugsfrei ab sofort

StichworteNutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 EtagenBezugab sofort