Modern wohnen in Solln, hochwertige 2-Zimmer-Wohnung & zeitnah bezugsfrei!

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen, großzügige Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hohem Freizeitwert und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen Münchens.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem vielfältigen Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere S-Bahn-Stationen in der näheren Umgebung bieten Anschluss an die Linien S7 und S20 und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Den Marienplatz erreichen Sie in rund 15 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Buslinien, die eine optimale Vernetzung innerhalb des Münchner Südens gewährleisten.

Auch für Autofahrer bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Über den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 gelangen Sie schnell in die Innenstadt, das Münchner Umland sowie in Richtung Alpenregion.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnlage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Isarauen, der Forstenrieder Park sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge eines urbanen Wohnstandorts mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Willkommen in dieser hochwertigen 2-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Die ca. 62 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 mit lediglich acht Wohneinheiten.

Ein großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschrank, Echtholzparkett und bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre. Der geräumige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Wohnen, Essen und Arbeiten. Die offene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Von hier aus gelangst Du auf den großen, ruhig gelegenen Balkon mit Markise und Blick ins Grüne.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Das modern ausgestattete Bad überzeugt mit bodengleicher Regendusche, hochwertigen Fliesen und Waschmaschinenanschluss.

2021 wurde die Wohnung umfassend saniert - u. a. Elektrik, Heizkörper, Bodenbeläge und Bad. Holzfenster mit Doppelverglasung sowie elektrische Smarthome-Rollläden runden die Ausstattung ab.

Aktuell ist die Wohnung für 1.390 € Kaltmiete vermietet, die Mieter sind bereits auf Wohnungssuche - eine attraktive Perspektive für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Auch die Eigentümergemeinschaft hat regelmäßig investiert, sodass derzeit kein Sanierungsstau besteht.

In der Wohnung:
- 2 Zimmer, 1. Obergeschoss ohne Aufzug
- Hochwertiger Echtholzparkettboden
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Bodentiefe Fenster
- Großer Balkon mit Markise
- Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof
- Offene Einbauküche (nicht Bestandteil des Kaufpreises)
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Elektrische Smarthome-Rollläden
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Umfassende Sanierung im Jahr 2021
- Elektrik, Heizkörper, Böden und Badezimmer erneuert

Um die Wohnung:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1972
- Lediglich 8 Wohneinheiten
- Zahlreiche Modernisierungen innerhalb der WEG durchgeführt
- Kein Sanierungsstau vorhanden
- Aktuell für 1.390 € Kaltmiete vermietet
- Zeitnah frei werdend

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert