Energieeffiziente, moderne Gartenwohnung mit Hobbyraum und zwei Tiefgaragenstellplätzen

Diese einzigartige Kombination aus moderner Architektur und energieeffizientem Wohnkomfort bietet Dir ein Zuhause, in dem Du den idealen Rückzugsort findest und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur in nächster Nähe genießt.Die Stadt Bad Aibling vereint Tradition und Moderne und bietet Dir echte Lebensqualität, umgeben von der Schönheit des bayerischen Voralpenlandes.Mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt der Ort zum Spazieren und Entspannen ein. Gleichzeitig bist Du nur einen Steinwurf entfernt von allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens - Ärzte, Supermärkte, Freizeiteinrichtungen und charmante Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die historische Altstadt verführt mit ihren besonderen Boutiquen und Restaurants zu entspannten Stunden im Stadtzentrum.Auch für Berufspendler ist Bad Aibling der perfekte Wohnort. Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 bist Du in einer Dreiviertelstunde in München oder bei Salzburg, während Du in nur 30 Minuten den Chiemsee, das "Bayerische Meer", erreichst. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr, inklusive direkter Zugverbindungen nach München, macht das Pendeln einfach und entspannt.

Moderne Architektur von 2017, fußläufig in der Altstadt und dahinter ein Zuhause, das Energie so bewusst nutzt wie nur wenige: Mit der Effizienzklasse A+ erreicht es die höchste Stufe, die ein Energieausweis kennt.Eingebettet in eine ruhig gelegene Wohnanlage und sofort bezugsfrei, wartet diese Maisonettewohnung auf ihr nächstes Kapitel. Mit Dir.Schon beim Betreten öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der schnell zum Mittelpunkt Deines Alltags wird. Während in der modernen Einbauküche das Abendessen entsteht, bleibst Du dank der offenen Grundrissgestaltung mit Familie und Freunden am Esstisch im Gespräch.Auf Erdgeschossebene befindet sich eines der separaten (Schlaf-)Zimmer, ganz in der Nähe des Bads, in dem eine bodentiefe Dusche und eine moderne Formensprache für ein großzügiges und helles Raumgefühl sorgen.Über eine Treppe gelangst Du bequem ins Untergeschoss und entdeckst dort eine zweite Ebene, die weit mehr bietet als Stauraum. Dank Oberlicht fällt viel Tageslicht in den Hobbyraum, der Platz für Sport, Homeoffice oder auch Gäste bietet. Nebenan liegt ein zweites Bad mit Dusche und Wanne, elegant gestaltet und über Oberlicht und Schachtfenster mit Licht und frischer Luft versorgt.Praktisch gedacht ist auch das gemauerte Kellerabteil, das bereits beim Bau direkt an die Wohnung angeschlossen wurde. Auf direktem Weg gelangst Du von dort Richtung Tiefgarage, in der zwei eigene Stellplätze dafür sorgen, dass Du zu jeder Jahreszeit entspannt ankommst. Wer es noch bequemer mag, nutzt den Lift im Haus, der Untergeschoss und Erdgeschoss verbindet.

- Maisonettewohnung im Erdgeschoss mit lichtdurchflutetem Souterrain dank Oberlichtern- Kleine, sehr gepflegte Wohnanlage mit nur drei Geschossen- Komfort dank Fußbodenheizung- Parkettboden- Personenaufzug- ca. 146 m² Wohnnutzfläche- Privater Gartenanteil- Zwei Terrassen (Süd- sowie West-Ausrichtung)- Großzügiger Wohnbereich mit Blick in den Garten- Offen gestaltete, moderne Küche- Badezimmer mit bodentiefer Dusche- Ein separates Zimmer zur vielseitigen Nutzung im Erdgeschoss- Sehr heller Hobbyraum im Souterrain- Badezimmer mit Dusche und Wanne- Angrenzender, gemauerter Keller für Stauraum- Waschmaschine und Trockner im gemauerten Keller- Zwei TiefgarageneinzelstellplätzeDer Gesamtkaufpreis von 599.000 € setzt sich wie folgt zusammen: 549.000 € für die Wohnung und 50.000 € für die zwei TG-Einzelstellplätze.

StichworteNutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen