+++ VERBINDLICH RESERVIERT +++ Freistehendes Einfamilienhaus in Delbrück Mitte

Delbrück liegt im Nordosten des Kreises Paderborn in Nordrhein-Westfalen und vereint ländlichen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt mit rund 33.000 Einwohnern besteht aus zehn Ortsteilen und ist von einer reizvollen Landschaft aus Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern umgeben. Die Nähe zu den Flüssen Ems und Lippe sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Das Stadtzentrum von Delbrück zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Kindergärten aus. Regionale Veranstaltungen wie der Delbrücker Katharinenmarkt schaffen eine lebendige Gemeinschaft und tragen zum hohen Wohnwert bei.

Verkehrstechnisch ist Delbrück sehr gut angebunden: Über die Bundesstraßen B64 und B68 erreicht man schnell die Städte Paderborn, Gütersloh, Bielefeld und Lippstadt. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt, und auch die Autobahnen A2 und A33 sind gut zu erreichen.

Insgesamt bietet Delbrück eine harmonische Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen, ideal für Familien, Pendler und alle, die Lebensqualität schätzen.

Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus in Delbrück Mitte, das bereits beim ersten Eindruck vor allem eines vermittelt: Platz, Substanz und viel Entwicklungsspielraum. Die Immobilie befindet sich auf einem großen Grundstück von 710 m² und bietet damit Möglichkeiten, die heute nicht mehr selbstverständlich sind. Ob als zukünftiges Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, als Modernisierungsprojekt mit Charakter oder perspektivisch auch als Grundstück für eine Neubebauung – dieses Objekt spricht Käufer an, die den vorhandenen Bestand ebenso sehen wie das Potenzial dahinter. (siehe Bebauungsplan / Baufenster)Das Haus wurde 1957 erbaut und entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Standard. Gleichzeitig präsentiert es sich für sein Alter sehr gepflegt. Mit Schönheitsarbeiten wie frischen Wandgestaltungen, neuen Bodenbelägen und persönlichen Einrichtungsideen lässt sich bereits viel bewirken. Ebenso eignet sich das Haus als solide Grundlage für eine umfassendere Modernisierung.Die Wohnfläche beträgt laut Wohnflächenaufstellung ca. 175,61 m². Diese setzt sich aus ca. 89,18 m² im Erdgeschoss, ca. 66,88 m² im Dachgeschoss sowie ca. 19,55 m² im Spitzboden zusammen. Hinzu kommen ca. 59,10 m² Nutzfläche im Keller. Alle Angaben verstehen sich als ca.-Werte.Im Erdgeschoss empfängt Sie die Diele I mit ca. 8,43 m², ergänzt durch die Diele II mit ca. 1,08 m². Das Arbeitszimmer mit ca. 16,06 m² lässt sich vielseitig als Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder zusätzlicher Schlafraum nutzen.Das Badezimmer im Erdgeschoss mit ca. 5,98 m² ist im Stil der 50er Jahre gehalten und schafft zusätzliche Flexibilität, beispielsweise für ein Mehrgenerationenkonzept oder Wohnen im Erdgeschoss.Die Küche mit ca. 7,74 m² fügt sich klassisch in den Grundriss ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, vollüberdachte Terrasse mit ca. 19,73 m², die einen schönen Übergang in den Garten schafft.Direkt an die Küche schließt sich das Esszimmer mit ca. 9,84 m² an. Beide Räume könnten bei entsprechender Umgestaltung auch zu einer großzügigen Wohnküche verbunden werden. Das Wohnzimmer mit ca. 30,18 m² bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet viel Platz für einen familienfreundlichen Wohnbereich.Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die Diele mit ca. 8,74 m² verbindet die Räume dieser Ebene. Das Schlafzimmer mit ca. 15,39 m² eignet sich als Elternschlafzimmer. Hinzu kommen Kinderzimmer I mit ca. 12,49 m² und Kinderzimmer II mit ca. 13,02 m², die alternativ auch als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Die Ankleide mit ca. 10,84 m² bietet zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.Das Badezimmer im Dachgeschoss mit ca. 6,40 m² rundet den privaten Bereich ab und kann je nach Anspruch weiter genutzt, aufgefrischt oder modernisiert werden.Im Spitzboden stehen weitere ca. 19,55 m² zur Verfügung. Hier befinden sich eine Diele mit ca. 3,52 m², Gästezimmer I mit ca. 9,39 m² sowie Gästezimmer II mit ca. 6,64 m². Ob als Stauraum, Hobbybereich oder Reservefläche nach individueller Prüfung – der Spitzboden ergänzt das Platzangebot sinnvoll.Auch im Kellergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Der Flur mit ca. 11,70 m² verbindet Keller I mit ca. 14,00 m², Keller II mit ca. 14,00 m² und Keller III mit ca. 5,72 m². Hinzu kommt die Waschküche mit ca. 13,68 m². Damit steht reichlich Fläche für Vorräte, Werkzeug, Haushaltsgeräte und Saisonales zur Verfügung.Ein besonderer Pluspunkt ist das großzügige Grundstück. Es bietet viel Raum für Garten, Freizeit, Erholung und eigene Ideen – von Spielflächen über Gemüsebeete bis hin zu gemütlichen Sitzbereichen. Durch die Grundstücksgröße entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit Grünfläche und privaten Rückzugsbereichen.Wichtig zu erwähnen ist, dass das aktuell vorhandene Carport nicht mitverkauft wird und daher nicht Bestandteil des Angebots ist.Das Haus präsentiert sich als gepflegte, ältere Immobilie mit viel Platz, klassischer Struktur und spürbarem Potenzial. Es ist kein Neubau und kein vollständig modernisiertes Objekt, sondern eine solide Grundlage für Käufer, die eigene Vorstellungen verwirklichen möchten.Treten Sie ein, lassen Sie die Räume und das Grundstück auf sich wirken und entdecken Sie eine Immobilie, die Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte bietet. Holen Sie sich Ihr gutes Bauchgefühl direkt vor Ort ab – eine Besichtigung lohnt sich.

GarageGasheizung aus 2020

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