Großes Reihenmittelhaus in Sackgassenlage (Niederkassel-Lülsdorf)

Niederkassel-Lülsdorf verbindet das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen am Rhein und gleichzeitig die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn. Der gewachsene Stadtteil liegt unmittelbar am rechten Rheinufer und bietet mit seinen Grün- und Freiflächen, den Rheinauen sowie den Wegen entlang des Wassers attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.Gerade für Familien und alle, die dem Trubel der Großstadt entkommen möchten, ohne auf deren Vorteile verzichten zu müssen, bietet Lülsdorf ein angenehmes Wohnumfeld. Die Kombination aus Rheinnähe, viel Freiraum und einer gewachsenen Wohnstruktur verleiht dem Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das rund 1,4 Kilometer lange Lülsdorfer Rheinufer wird bereits seit vielen Jahren als Naherholungsbereich genutzt.Gleichzeitig profitiert Lülsdorf von seiner Lage zwischen Köln und Bonn. Auch Troisdorf, Bonn und der Kölner Süden liegen im näheren Umfeld, sodass sich ruhigeres Wohnen gut mit Beruf und Alltag in der Region verbinden lässt. Lülsdorf selbst verfügt über eine gewachsene Ortsstruktur und liegt direkt am Rhein.

Herzlich willkommen in diesem großzügigen Reihenmittelhaus in Niederkassel-Lülsdorf – einem Zuhause, das mit viel Platz, einer besonderen Raumaufteilung über drei Etagen und zahlreichen Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen überzeugt.Auf insgesamt ca. 213,43 m² Wohnfläche findet hier wirklich jeder Bereich des Alltags seinen Platz: gemeinsames Wohnen, Rückzug, Arbeiten, Gäste, Kinder oder Hobby lassen sich angenehm miteinander verbinden und zugleich voneinander trennen. Gerade diese Großzügigkeit macht das Haus zu einem Zuhause, das sich immer wieder an neue Bedürfnisse anpassen kann.Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnbebauung am Ende der Sackgasse des Königsberger Wegs. Da hier kein Durchgangsverkehr stattfindet, entsteht ein angenehm geschütztes Wohnumfeld.Auch architektonisch hebt sich die Immobilie vom klassischen Reihenmittelhaus ab. Der Grundriss verläuft leicht fächerförmig und wird teilweise durch schräg geführte Außenwände geprägt. Dadurch entstehen interessante Raumzuschnitte und insbesondere im Wohn- und Essbereich ein individuelles Raumgefühl, das dem Haus seinen ganz eigenen Charakter verleiht, ohne die praktische Nutzbarkeit einzuschränken.Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst der Flur (ca. 9,73 m²), von dem aus sich die verschiedenen Bereiche dieser Ebene erschließen. Direkt im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC (ca. 2,59 m²) sowie der separate Hauswirtschaftsraum (ca. 3,92 m²). So finden viele Dinge des täglichen Bedarfs ihren festen Platz, ohne die eigentlichen Wohnräume zu beanspruchen.Der hintere Teil des Erdgeschosses bildet das Herzstück des Hauses. Das Wohnzimmer (ca. 27,11 m²) bietet viel Platz für eine großzügige Sofalandschaft und gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden. Direkt angrenzend befindet sich der Küchen- und Essbereich (ca. 23,63 m²), in dem sowohl eine geräumige Küche als auch ein großer Esstisch problemlos ihren Platz finden. Die Nähe beider Räume verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise. Ein zusätzlicher Abstellraum (ca. 1,20 m²) nahe der Küche ergänzt das Stauraumangebot.Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 52,53 m² große Terrasse. Der Außenbereich ist aktuell nahezu vollständig befestigt und dadurch besonders pflegeleicht. Ob großer Esstisch, Lounge oder Sonnenliegen – hier ist reichlich Platz, um die warmen Monate draußen zu genießen. Die vorhandene Bepflanzung und Sichtschutzelemente schaffen dabei eine angenehme Privatsphäre.Wer sich zusätzlich etwas Grün wünscht, kann den Außenbereich künftig nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Denkbar wäre beispielsweise, einen Teil der befestigten Fläche als Rasen- oder Gartenbereich anzulegen und so eine großzügige Terrasse mit einer kleinen Grünfläche zu kombinieren. Eine entsprechende Gestaltungsalternative wird im Exposé beispielhaft visualisiert.Über das zentral gelegene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. In der aktuellen Aufteilung befinden sich hier das Elternschlafzimmer (ca. 21,35 m²), ein großzügiges Büro (ca. 23,63 m²) sowie das Badezimmer (ca. 13,14 m²). Die beiden großen Zimmer lassen sich komfortabel möblieren und bieten auch über ihre aktuelle Nutzung hinaus viel Spielraum.Im Dachgeschoss setzt sich dieses großzügige Raumgefühl fort. Aktuell stehen hier ein Gästezimmer (ca. 27,11 m²), ein Fitnessraum (ca. 23,63 m²) sowie ein weiteres Badezimmer (ca. 5,57 m²) zur Verfügung. Damit schafft diese Etage zusätzlichen Platz für Gäste, Sport, Hobby oder Rückzug.Besonders spannend ist, wie flexibel sich Ober- und Dachgeschoss bei veränderten Bedürfnissen neu denken lassen. Für eine Familie mit mehreren Kindern könnten beispielsweise aus dem aktuellen Elternschlafzimmer im Obergeschoss zwei separate Kinderzimmer entstehen. Das zweite große Zimmer dieser Ebene ließe sich anschließend als Spielzimmer, Hobbyraum, Büro oder gegebenenfalls als drittes Kinderzimmer nutzen.Das Dachgeschoss könnte in diesem Konzept vollständig zum privaten Elternbereich werden. Mit Schlafzimmer, separater Ankleide und dem bereits vorhandenen eigenen Badezimmer ließe sich hier ein großzügiger Rückzugsbereich schaffen. Eltern und Kinder hätten damit jeweils ihre eigene Etage und dennoch bleibt das Familienleben auf kurzen Wegen miteinander verbunden.Auch für die Fahrzeuge ist gesorgt: Zum Haus gehören ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz unmittelbar davor.Ob als Zuhause für eine Familie mit mehreren Kindern, für ein Paar mit viel Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen, Homeoffice, Gästen und Hobby – dieses Haus bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Die drei Ebenen sind sinnvoll gegliedert, die Räume großzügig geschnitten und lassen sich je nach Lebensphase immer wieder neu nutzen. Zusammen mit dem weitläufigen Außenbereich, der ruhigen Lage und der besonderen Grundrissgestaltung entsteht hier ein Zuhause mit viel Platz für die ganz eigenen Wohnideen.

- Carport

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