Einfamilienhaus auf traumhaftem Lippe-Grundstück (Schloß Neuhaus)

Die Immobilie befindet sich in Paderborn-Schloß Neuhaus, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil mit angenehmer Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur. Schloß Neuhaus verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Paderborner Innenstadt und bietet damit eine attraktive Lage für Familien, Paare und alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.Der Stadtteil ist besonders durch das historische Schloss mit seinem weitläufigen Schloss- und Auenpark geprägt, der zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen einlädt. Auch die Nähe zu den Flussläufen von Pader, Lippe und Alme verleiht Schloß Neuhaus einen besonderen naturnahen Charakter.Gerade für Familien ist die Lage sehr angenehm: Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort und sind dadurch schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Schloß Neuhaus oder in der näheren Umgebung. Gastronomische Angebote, Sportvereine und verschiedene Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.Die Paderborner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die überregionalen Straßenverbindungen. Somit bietet Schloß Neuhaus eine gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und stadtnaher Lage.

Es gibt Häuser, bei denen es schwerfällt, das Besondere allein mit Zahlen und Grundrissen zu erklären. Dieses Zuhause in ruhiger Sackgassenlage ist genau so eines. Denn neben viel Platz und einer außergewöhnlichen Architektur gibt es hier etwas, das man nicht einfach nachträglich schaffen kann: einen weitläufigen Garten mit direktem Zugang zur Lippe.Schon beim Betreten zeigt das Haus seinen ganz eigenen Charakter. Nach dem Windfang mit Garderobenbereich (ca. 1,54 m²) öffnet sich der großzügige Essbereich (ca. 25,85 m²), der gemeinsam mit der angrenzenden Diele (ca. 19,44 m²) das Herzstück des Erdgeschosses bildet. Direkt im Eingangsbereich befindet sich außerdem das Gäste-WC (ca. 3,65 m²).Im Essbereich lohnt es sich, den Blick erst einmal schweifen zu lassen. Warme Holzelemente, der Fachwerkcharakter und die zentrale offene Treppe geben dem Haus sofort eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig reicht der Blick weiter in den Wohnbereich und durch die großen Glasflächen hinaus ins Grüne. Schon hier bekommt man ein Gefühl dafür, wie offen und großzügig dieses Haus gestaltet ist.Vom Essbereich führen zwei Stufen hinunter in den Wohnbereich (ca. 35,23 m²). Hier verändert sich das Raumgefühl noch einmal: Rund sechs Meter Deckenhöhe, der offene Blick hinauf zur Galerie und die große Glasfront verleihen dem Raum eine beeindruckende Weite. Trotzdem wirkt er durch die sichtbaren Holzbalken und Fachwerkelemente warm und gemütlich. Besonders schön ist die Verbindung nach draußen – Garten und Natur bleiben durch die große Fensterfront immer im Blick.Direkt angrenzend liegt der Kaminbereich (ca. 10,43 m²) mit eigener Sitzecke. Während im Wohnzimmer das Familienleben stattfindet, entsteht hier ein kleinerer, geschützter Rückzugsort. Gerade an kalten Tagen kann man sich gut vorstellen, hier am knisternden Kamin zu sitzen, ein Glas Wein zu trinken und den Abend ausklingen zu lassen.Die Küche (ca. 12,88 m²) ist derzeit separat gehalten. Wer sich einen vollständig offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich wünscht, könnte – vorbehaltlich einer baulichen Prüfung – eine Öffnung zum Essbereich in Betracht ziehen.Etwas zurückgezogener befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere großzügige Zimmer mit ca. 17,11 m² und 22,00 m². Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Nutzung lässt sich flexibel an die eigene Lebenssituation anpassen. Ein Badezimmer (ca. 6,92 m²) mit separatem WC (ca. 1,40 m²) ergänzt diesen Bereich.Der ca. 25 m² große Wintergarten bringt das Wohnen noch näher an den Garten und bietet auch dann einen schönen Platz mit Blick ins Grüne, wenn das Wetter einmal nicht mitspielt. Daran schließt sich die ca. 20 m² große Terrasse an. Insgesamt stehen im Erdgeschoss ca. 191,87 m² Wohnfläche zur Verfügung.Über die zentrale Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier empfängt einen zunächst die offene Galerie (ca. 20,04 m²), von der aus sich der Blick hinunter in den Wohnbereich besonders schön erleben lässt. Sie bietet genügend Platz für eine Leseecke, einen Arbeitsplatz oder einen gemütlichen Rückzugsort. Zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 11,19 m² verfügen über Zugang zum Balkon. Hinzu kommen ein Duschbad, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 22,14 m². Insgesamt umfasst das Dachgeschoss ca. 81,34 m² Wohnfläche.Zusätzlichen Platz bietet das Kellergeschoss mit mehreren Kellerräumen, Heizungsraum und Waschküche. Vor dem Haus stehen mit der großzügigen Auffahrt und der Garage komfortable Stellmöglichkeiten zur Verfügung.Und dann kommt der Teil dieses Hauses, den man eigentlich selbst gesehen haben muss: der Garten.Weitläufig, grün und mit viel Platz für das Familienleben – aber vor allem mit einem eigenen Zugang zur Lippe. Der Garten endet hier nicht einfach an einem Zaun oder am nächsten Nachbargrundstück. Stattdessen geht man über das eigene Grundstück bis hinunter ans Wasser.Morgens mit einer Tasse Kaffee Richtung Lippe gehen, an warmen Sommertagen am Wasser sitzen oder abends mit Freunden noch lange draußen bleiben – genau solche Momente machen diesen Garten besonders. Ein kleiner Teich und eine Feuerstelle sind bereits vorhanden. Hier kann gemeinsam gegrillt werden, die Kinder können Stockbrot machen und man lässt den Abend am Feuer ausklingen.Und trotzdem bleibt noch jede Menge Platz für eigene Ideen: ein Pool, Trampolin und Schaukel für die Kinder, verschiedene Sitzplätze oder einfach eine große Rasenfläche zum Spielen und Genießen. Es sind viele besondere Details, die diesem Haus seinen ganz eigenen Charakter verleihen. Die rund sechs Meter hohe Wohnebene, die Galerie, viel Holz und Glas, der Fachwerkcharakter, der Kamin und der Wintergarten schaffen eine besondere Atmosphäre. Zusammen mit der ruhigen Sackgassenlage, dem großen Garten und vor allem dem direkten Zugang zur Lippe entsteht ein Ort, den man am besten bei einer Besichtigung auf sich wirken lässt.

- Kaminzimmer- Garage- Galerie- Grundstück bis Lippeufer- Wintergarten- Fußbodenheizung im EG (komplett)- Fußbodenheizung im DG überall bis auf im Galeriebereich

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle weiteren Unterlagen und die für Sie relevanten Zeichnungen finden Sie unter der Rubrik:"WEITERE DOKUMENTE"