Reihenendhaus + Garage / zentraler Lage von Delbrück Mitte

Delbrück liegt im Nordosten des Kreises Paderborn in Nordrhein-Westfalen und vereint ländlichen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt mit rund 33.000 Einwohnern besteht aus zehn Ortsteilen und ist von einer reizvollen Landschaft aus Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern umgeben. Die Nähe zu den Flüssen Ems und Lippe sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.Das Stadtzentrum von Delbrück zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Kindergärten aus. Regionale Veranstaltungen wie der Delbrücker Katharinenmarkt schaffen eine lebendige Gemeinschaft und tragen zum hohen Wohnwert bei.Verkehrstechnisch ist Delbrück sehr gut angebunden: Über die Bundesstraßen B64 und B68 erreicht man schnell die Städte Paderborn, Gütersloh, Bielefeld und Lippstadt. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt, und auch die Autobahnen A2 und A33 sind gut zu erreichen.Insgesamt bietet Delbrück eine harmonische Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen, ideal für Familien, Pendler und alle, die Lebensqualität schätzen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Heinrichstraße 1 in Delbrück – einem charmanten Reihenendhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und den liebevoll angelegten Garten begeistert. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 103,00 m² sowie zusätzlichen ca. 35,38 m² Nutzfläche im Keller erwartet Sie ein Ort zum Wohlfühlen – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Raum, Struktur und Gemütlichkeit legen.Das Haus verbindet seinen gewachsenen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Jahr 2015 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Außenfassade, die Heizungsanlage und die Fenster wurden erneuert, das Dach wurde gedämmt und sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC wurden modernisiert.Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Windfang mit ca. 2,11 m², der Platz für eine Garderobe bietet und für einen angenehmen Empfang sorgt. Direkt daneben befindet sich das ca. 1,53 m² große, modern eingerichtete Gäste-WC. Über den Dielenbereich mit ca. 5,09 m² gelangen Sie in den Wohnbereich, der sofort ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt.Rechts davon befindet sich die ca. 9,80 m² große Küche, die ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente bietet. Der angrenzende Vorratsraum mit ca. 1,33 m² schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für kurze Wege beim Kochen.Von der Küche führt der Weg weiter zum offenen Essplatz mit ca. 13,77 m², der zum gemütlichen Zusammensitzen mit Familie und Freunden einlädt. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden den Essbereich harmonisch mit dem ca. 15,08 m² großen Wohnzimmer – dem Herzstück des Hauses.Hier lassen sich entspannte Abende genießen, während der Blick durch die Terrassentüren direkt ins Grüne fällt. Die ca. 5,00 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und eignet sich ideal für gemütliche Sommerabende oder den ersten Kaffee am Morgen.Über die geschwungene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Der zentrale Flur mit ca. 4,08 m² verbindet sämtliche Räume auf dieser Etage. Das ca. 6,34 m² große Tageslichtbad überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung und bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen.Das erste Schlafzimmer mit ca. 13,38 m² eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder helles Homeoffice. Direkt daneben bietet das zweite Schlafzimmer mit ca. 10,61 m² flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 15,08 m² besticht durch seinen ruhigen Charakter und den direkten Zugang zum ca. 5,00 m² großen Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den Garten – perfekt für einige ruhige Minuten am Morgen.Der Kellerbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 35,38 m² ergänzt das Raumangebot des Hauses ideal. Hier befindet sich ein ca. 14,61 m² großer Hobbyraum, der aktuell als zusätzliches Schlaf- beziehungsweise Gästezimmer genutzt wird. Ein weiterer Kellerraum mit ca. 10,61 m² lädt mit einer kleinen Bar zum gemütlichen Beisammensein ein – ein echtes Highlight für gesellige Abende. Im dritten Kellerraum mit ca. 4,04 m² steht ausreichend Platz für Vorräte zur Verfügung. Der Waschraum mit Heizungsbereich und ca. 4,71 m² bietet zusätzliche praktische Funktionalität.Abgerundet wird dieses Reihenendhaus durch einen gepflegten Garten, der sowohl als Rückzugsort als auch als Treffpunkt dient – ob für spielende Kinder, sonnige Nachmittage oder gemeinsame Grillabende mit Familie und Freunden.Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die einen bequemen und witterungsgeschützten Stellplatz direkt am Haus bietet. Die genaue Lage ist der Flurkarte zu entnehmen; es handelt sich um das ganz links dargestellte Flurstück 790.Dieses Reihenendhaus vereint Wohnkomfort, eine durchdachte Struktur und eine einladende Wohlfühlatmosphäre – ein Ort, der nicht nur viel Platz bietet, sondern sich wie ein echtes Zuhause anfühlt.

Modernisierungen im Jahr 2015:- Erneuerung der Außenfassade- Erneuerung der Heizungsanlage- Dämmung des Daches- Erneuerung der Fenster- Modernisierung des Badezimmers- Modernisierung des Gäste-WCs

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle weiteren Unterlagen und die für Sie relevanten Zeichnungen finden Sie unter der Rubrik:"WEITERE DOKUMENTE"StichworteSonstiges/Wohnen: HobbyraumVersorgung: Städtische WasserversorgungSonstiges: frei werdend