Haus in Zehlendorf I Bauhaus Stil, wunderschöner Sonnengarten - Reihenhaus in Zehlendorf

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Zehlendorf, einer der gefragten Wohnlagen im grünen Südwesten der Hauptstadt. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich entlang der Machnower Straße sowie rund um den S-Bahnhof Zehlendorf. Schulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen und weitere Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar - ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag.

Mehrere Buslinien in der Umgebung sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die fußläufig erreichbare Buslinie 101 bietet Verbindungen in Richtung City West. Vom S-Bahnhof Zehlendorf gelangen Sie mit der S1 direkt in die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto bestehen über die B1 und die nahegelegene A115 gute Verbindungen innerhalb Berlins und ins Umland.

Für Erholung im Grünen bieten sich der Heinrich-Laehr-Park, der Schönower Park und die Promenade am Teltowkanal an. Ob Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren - hier lässt sich Freizeit im Freien abwechslungsreich gestalten. Die Seen und Waldgebiete rund um die Krumme Lanke ergänzen das attraktive Naherholungsangebot.

Klare Linien, helle Räume und ein wunderschön angelegter Garten: Dieses Reihenhaus im Bauhausstil der 1960er-Jahre verbindet zeitlose Architektur mit einem einladenden Zuhause für die Familie. Ruhig und im Grünen gelegen, ist es Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage in Berlin-Düppel - im beliebten Zehlendorf, unmittelbar an der Grenze zu Kleinmachnow.

Die großzügigen Wohnräume überzeugen mit viel Tageslicht und einer klaren Raumgestaltung ohne Dachschrägen. 90qm reine Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer mit offener Küche. Die Nutzfläche beträgt zusätzlich ca. 40qm. Auf dem 184 m² großen Grundstück bildet der erst kürzlich neu angelegte Garten einen besonderen Mittelpunkt: ein liebevoll gestalteter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Familienzeit und den kleinen Urlaub im Alltag.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Flächen für Stauraum, Hobbys oder andere individuelle Nutzungen. Je nach geplanter Nutzung empfiehlt sich eine ergänzende Isolierung des Kellers.

Durch verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem guten, gepflegten Zustand. Die Gastherme wurde 2013 erneuert und übernimmt die Wärme- und Warmwasserversorgung. Laufende Kosten für Heizung, Strom, Grundsteuer und Müllentsorgung sind zusätzlich einzuplanen.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren Garagenstellplatz, der in etwa einer Gehminute erreichbar ist.

Das Reihenhaus ist ab sofort bezugsfrei - ein Zuhause für alle, die klare Architektur, helle Wohnräume und einen eigenen Garten in grüner Umgebung schätzen.

- offener, heller Wohn- und Essbereich
- 3,5 Zimmer
- offene Küche
- separates Gäste-WC im Eingangsbereich
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche im OG
- lichtdurchflutetes offenes Wohnen
- Süd-Garten
- großzügiger Keller mit Stauraum und Waschküche
- Stellplatz vor dem Haus und Garage
- grün angelegter und wunderschön bepflanzter Garten
- hervorragende Anbindung nach Zehlendorf Mitte (101, S-Bhf Zehlendorf)

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3, 57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.SonstigesWir freuen uns auf die Besichtigung.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, Distanz zum Flughafen: 28.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.68, Distanz zur Autobahn: 48.31, Distanz zum Bus: 0.24