Großzügiges Familienhaus mit Garten, Werkstatt und Gestaltungsspielraum

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Faulbach, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Miltenberg, eingebettet in die sanfte Landschaft des bayerischen Untermain-Gebiets. Faulbach ist geprägt von viel Grün, ruhigen Wohnlagen und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Menschen, die naturnah wohnen möchten.
Der Ort bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und Alltagstauglichkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten sowie ein reges Vereinsleben sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und die historische Altstadt von Miltenberg erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Die verkehrliche Anbindung ist gut: Miltenberg liegt nur etwa 30 Minuten entfernt und bietet Anschluss an die Bahnstrecke Richtung Aschaffenburg, Frankfurt und Wertheim. Würzburg erreichen Sie in etwa 45 Minuten.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigem Platzangebot und guter Erreichbarkeit macht Faulbach zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Dieses großzügige Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Mehrgenerationenwohnen, die ein solides Zuhause mit weiterem Gestaltungsspielraum suchen.
In den vergangenen Jahren wurden zentrale Gewerke umfassend erneuert: Die Wasser- und Stromleitungen sowie die Gasheizung stammen aus dem Jahr 2012, ebenso die doppelverglasten Kunststofffenster, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Das Dach wurde bereits 1996 erneuert und 2017 zusätzlich ausgebaut, wodurch wertvoller Wohn- und Nutzraum geschaffen wurde. Im modernisierten Badezimmer im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Zusätzlich sorgt eine Solarthermieanlage für die Warmwasserunterstützung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2021 - mit Speicher und einer Wallbox - ideal zur Eigenstromnutzung und zur Senkung Ihrer laufenden Kosten.
Der offene und helle Wohnbereich im Erdgeschoss wirkt einladend und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. In den oberen Etagen stehen Ihnen weitere großzügige Räume zur Verfügung. Die Bäder im Ober- und Dachgeschoss sind bereits vorbereitet und sie können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen fertig stellen. Sie haben die Möglichkeit, Ihre modernen Ausstattungswünsche individuell umzusetzen, ohne bei den grundlegenden Investitionen noch einmal ansetzen zu müssen.
Ein großes Nebengebäude mit Garagen und der anschließende Garten mit einer gemütlichen Gartenhütte samt überdachtem Freisitz schafft einen geschützten Rahmen für Ihr Hobby und Familienleben.
Hier die Highlights:
. Viel Platz für Familien oder mehrere Generationen
. Drei ausgebaute Ebenen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
. Umfangreich modernisiert, mit Potenzial zur Weitergestaltung
. Solarthermie und Photovoltaik-Anlage mit Speicher und Wallbox
. Großes Nebengebäude mit Garage, Werkstatt- und Hobbyflächen
. Ruhiger Garten mit Gartenhütte und überdachtem Freisitz

Insgesamt ein solides, modernisiertes Haus mit guter technischer Grundlage und dem Potenzial, an ausgewählten Stellen Ihre eigene Handschrift einzubringen.
Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.StichworteGarage vorhanden, Gesamtfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021