Schönes 3-Fam.-Haus mit Garagen & Garten in zentraler Lage von Hörstein

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Zentrum von Hörstein. Der Weinort Hörstein mit seinen knapp 3.200 Einwohnern ist 3 Kilometer südlich der Stadt Alzenau am Rande der Mainebene, umgeben von Weinbergen gelegen und nur ca. 35 Kilometer von Frankfurt entfernt. Über die A45 und A66 ist die Mainmetropole und ihr internationaler Flughafen in kürzester Zeit erreichbar. Neben der sehr guten regionalen Infrastruktur bietet auch das lokale Umfeld in Alzenau-Hörstein alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen benötigen - inklusive eines breitgefächerten gastronomischen Angebots. Neben Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sind auch Ärzte sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte in Hörstein bzw. in Alzenau ansässig. Hier besteht die Möglichkeit, sich direkt auf dem Bauernhof oder im Weingut mit Lebensmitteln vom Erzeuger zu versorgen. Gleichzeitig tragen auch städtisches Flair und Kulturleben mit den Burgfestspielen, den Alzenau Classics und vielen anderen kulturellen Angeboten zur hohen Lebensqualität bei.

Hier kommt ein attraktives Angebot für Familien, Wohnen und zusätzlich Vermieten, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger: Das 1970 in Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1983 mit einem Anbau erweitert. Mit drei separaten Wohneinheiten bietet es sehr flexible und praktische Wohnmodelle. Die 105m² große Wohnung im EG verfügt über vier Zimmer, zwei Bäder (davon ein Master-Bad), eine Küche und eine große Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung, von der man direkt in den großzügigen, ebenen Garten gelangt. Die 112 m² große Wohnung im 1.OG verfügt ebenfalls über vier Zimmer, ein Bad, eine Küche und einen großen Balkon. Die DG-Wohnung ist 62 m² groß, hat zwei Zimmer, eine Küche und ein Dusch-Bad. Im Keller gibt es Lagerräume, eine große Waschküche und einen großen Raum, der z.B. als Fitness- oder Büroraum dienen könnte. Zusätzlich gibt es eine große Doppelgarage, einen Werkstatt-Schuppen und ein Gewächshaus. Ein weiteres Highlight ist der große, schön angelegte Garten in optimaler Süd-Ost-Ausrichtung.

Das Haus befindet sich aber größtenteils in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Die meisten Gewerke sind aus dem Baujahr des Anbaus (z.B. Dach, Fenster) oder des Gebäudes (Leitungen). Die zentrale Öl-Heizung stammt aus 1993.

Die herausragende Lage in einer ruhigen Nebenstraße in der Ortsmitte von Hörstein dürfte aber ein großer Pluspunkt sowohl für Eigennutzer, aber auch etwaige Mieter sein.

Vorteile der Immobilie auf den Punkt:

- Sehr gute, zentrale Lage in Hörstein
- Ruhige, verkehrsarme Straße
- Optimale Grundstücksgröße
- Drei separate Wohnungen mit optimaler Größe
- Für Wohnen und Vermieten geeignet
- Terrasse + Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
- Voll unterkellert
- Doppelgarage, Werkstattschuppen & großer Hof
- Schöner, großer Garten in Süd-Ost-Ausrichtung
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Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.StichworteGarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 115,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen