Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Aufzug in Aschaffenburg

Der Stadtteil Damm zählt zu den gefragten Wohnlagen Aschaffenburgs. Er liegt westlich der Innenstadt und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich des Bahnhofs Aschaffenburg West sowie mehrerer Buslinien mit kurzen Taktzeiten. Im Umfeld befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des Lagebeschreibung für Aschaffenburg Stadt anhängen. täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und ruhigen Seitenstraßen. Die Nähe zum Main und verschiedenen Grünbereichen erhöht die Wohn- und Lebensqualität zusätzlich

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1975 vereint einen durchdachten Grundriss, angenehmen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Singles, Paare als auch Kapitalanleger in jedem Alter mit seiner attraktiven Kombination aus Lage, Funktionalität und Perspektive überzeugt.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die gelungene Raumaufteilung spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft ein einladendes Ambiente für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist der geräumige Balkon mit Ostausrichtung. Genießen Sie hier die ersten Sonnenstrahlen des Tages bei einer Tasse Kaffee oder schaffen Sie sich Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien, ein wertvoller Mehrwert für den Alltag.

Auch in praktischer Hinsicht überzeugt diese Wohnung auf ganzer Linie. Dank des Aufzugs ist die Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichbar, wodurch sie sich für unterschiedlichste Lebenssituationen eignet. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das attraktive Gesamtangebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im täglichen Leben.

Besonders interessant ist die Immobilie durch ihre flexible Nutzung. Ob als stilvolles neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage, Sie entscheiden. Die Wohnung kann neu vermietet oder selbst bezogen werden und bietet damit eine hervorragende Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Investitionskonzepte. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem kurze Wege in die Innenstadt sowie eine komfortable Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Highlights

- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Geräumiger Balkon mit Ostausrichtung
- Barrierefreiheit durch Aufzug
- Neuvermieten oder selbst beziehen
Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.StichworteOst-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern