Wohnen & Arbeiten vereint - Erdgeschosswohnung mit separater Gewerbeeinheit!

Kleinostheim ist mit seinen knapp 8.300 Einwohnern eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Die Gemeinde liegt am Main, am westlichen Rand des Spessarts und an der oberen linken Ecke des Mainvierecks nahe Aschaffenburg. Die Fahrtzeit von Kleinostheim nach Aschaffenburg beträgt mit dem Pkw ca. 10 Minuten. Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung über eine wichtige Nord-Süd-Verbindung der Bahn, den Bundesautobahnen A3 und 45 sowie der Lage an der Rhein-Donau-Wasserstraße und der zentralen Lage innerhalb des Rhein-Main-Ballungsraums bietet der Ort zahlreiche Standortvorteile. Kleinostheim profitiert von seiner Nähe zu prosperierenden Städten wie Frankfurt, Aschaffenburg und Offenbach und bietet damit sowohl Pendlern als auch Familien einen attraktiven Standort. Die Infrastruktur ist sehr gut. Mit dem Zug beträgt die Fahrtzeit nach Frankfurt Hbf. ca. 55 Minuten und nach Aschaffenburg Hbf. 5 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind optimal. Kulturelles Leben ist unter anderem durch die zahlreichen Veranstaltungen in der Maingauhalle gegeben. Das Freizeitbad "Vitamar" ist eine weitere schöne Ergänzung. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Aschaffenburg oder im näheren Umkreis.

Sie wünschen sich ein Zuhause mit großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer modernen Ausstattung? Dann ist diese besondere Erdgeschosswohnung in Kleinostheim genau das Richtige für Sie. Ob Paare mit Platzbedarf, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert und im Zuge dessen in hochwertigen Wohnraum umgewandelt. Es entstand ein modernes Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich alle auf einer Ebene befinden und ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste bieten.

Ein weiteres Highlight ist die im Rahmen der Sanierung neu geschaffene, großzügige Terrasse, der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen.

Das Badezimmer befindet sich im Untergeschoss und bietet neben einer modernen Ausstattung auch praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich befindet sich unten noch ein separates Gäste-WC.

Besonders attraktiv ist der zusätzliche Abstellraum im Erdgeschoss. Hier sind bereits Wasseranschlüsse vorhanden, sodass bei Bedarf unkompliziert ein weiteres Badezimmer oder Gäste-WC realisiert werden kann.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine separate Gewerbeeinheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier oder für ein stilles Gewerbe. Sie ist über einen separaten Eingang zugänglich und hat einen eigenen Zugang zum Keller der als Lagerfläche genutzt werden kann. Aktuell ist die Einheit für 400€ kalt vermietet.

Ein echter Mehrwert sind zudem die vier Stellplätze direkt vor dem Haus, die sowohl für Bewohner als auch für Kunden oder Gäste komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.StichworteNutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019