Exklusives und neuwertiges Viebrock-Haus in Weibersbrunn mit herrlichem Panorama!

Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und familienfreundlichen Lage in Weibersbrunn. Durch die naturnahe Lage genießen Sie nicht nur einen wunderschönen Blick von Ihrer Terrasse, sondern auch schnellen Zugang zu entspannenden Jogging-, Spazier-, und Erkundungsrouten direkt durch die bezaubernden Felder und Wälder des Spessart und Rothenbucher Forst.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Sportangebote sind alle innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Besonders für Familien ist der Standort äußerst Attraktiv: Weibersbrunn bietet einen Kindergarten, sowie eine Grundschule in unmittelbarer Nähe. Realschulen sowie Gymnasien sind mit dem Auto bestens erreichbar.

Ein weiterer großer Standortvorteil ist die schnelle Verkehrsanbindung über die A3 Richtung Würzburg oder Frankfurt, welche Sie in 5 Minuten mit dem Auto erreichen. Somit sind Sie bestens angebunden und müssen sich nicht vor ewigen Fahrten durch enge Landstraßen fürchten.

Die medizinische Versorgung ist durch das Krankenhaus Aschaffenburg, zahlreiche Ärzte und Apotheken in Fahrreichweite bestens abgedeckt.

Durch das familienfreundliche Wohnumfeld, die exzellente Verkehrsanbindung, gute Nahversorgung und Naturnaher Lage ist Weibersbrunn ein idealer Standort für jeden, der naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile einer überzeugenden Infrastruktur genießen will.

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause! Dieses Einfamilienhaus der Firma Viebrock© vereint modernste Technik, einen unverbaubaren Naturblick und eine ruhige Wohnlage zu einem wahren Traumobjekt. Dank durchdachter Grundrissgestaltung findet hier eine Familie oder ein Paar ausreichend Platz um sich zu entfalten. Besonders attraktiv ist die Energieeffizienzklasse und das durchdachte Beheizungs- und Belüftungssystem, welches besonders kosten- und energiesparend arbeitet. Wunderschön ist die große, offene Küche, welche mit hochwertigsten Miele- Geräten ausgestattet ist.

Der angrenzende Wohn- Essbereich sorgt für gehobenen Wohnkomfort. Ein weiteres Highlight ist definitiv die große Terrasse, welche perfekt zu entspannten Grillabenden, einem Gläschen Wein an einem warmen Sommerabend oder einfach zum Sitzen und Genießen einlädt. Im OG befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer (wahlweise auch Schlaf-, Arbeits- oder Freizeitzimmer), ein offener Arbeitsbereich sowie ein Badezimmer mit maßgeschneiderter Sauna. Somit ist auch das OG mit kurzen Laufwegen und einer durchdachten Raumaufteilung perfekt in Ihren Alltag integriert. Hier ist ein besonderes Highlight das lichtdurchflutete Badezimmer im T- Schnitt mit der maßgeschneiderten KLAFS-Sauna, welche zur besonderen Entspannung einlädt.

Durch das intelligente Belüftungssystem, moderner Dämmung und Wärmeschutz haben Sie in heißen Sommer- und kalten Wintertagen angenehme Raumtemperaturen. Der Energiebedarf von lediglich 8 kWh/(m²*a) bei einer Effizienzklasse A+ besagt ein Übriges!

Außergewöhnlich ist zudem die noch bis zum 01.11.2029 bestehende Garantie von der Viebrockhaus AG. Details hierzu zeigen wir Ihnen ebenfalls gerne auf.

Sie verreisen gerne? Dann müssen Sie sich keine Sorgen machen, denn die Haustechnik ist größtenteils über Smarthome steuerbar und kann somit vom Strand aus bedient werden. Somit können Sie noch auf dem Weg vom Flughafen nachhause die Heizung anschalten oder die Lichter bedienen. Ein Carport mit direktem Zugang zum Haus passt natürlich auch ins Konzept. Falls Sie für Ihre Arbeitsstelle pendeln müssen, genießen Sie die schnelle Anbindung (nur 3 Min.) an die A3 Richtung Würzburg oder Frankfurt. Sie haben Interesse...? Das können wir sehr gut nachvollziehen. Wir von Engel & Völkers freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 60,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen