Großzügiges Zuhause für die Familie in begehrter Lage von Rodgau

Diese begehrte Wohnlage befindet sich in einem der beliebtesten und charmantesten Stadtteile von Rodgau – Dudenhofen. Eingebettet in ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld mit vorwiegend Einfamilienhausbebauung und viel Grün, bietet diese Adresse eine außergewöhnlich attraktive Lebensqualität für Familien und Ruhesuchende, die Wert auf eine sichere, naturnahe Umgebung und zugleich beste Anbindung an die Metropolregion Frankfurt am Main legen.Rodgau-Dudenhofen überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und den idealen Mix aus idyllischem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit. Über die rasch erreichbare B 45 und A 3 sowie die S-Bahn-Linie S1 sind urbane Zentren wie Frankfurt am Main, Offenbach, Hanau oder der Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit bequem zu erreichen – ein unschätzbarer Vorteil für Berufspendler, die nach einem ausgefüllten Arbeitstag die Ruhe ihres Zuhauses schätzen.Für Familien lässt die Lage keine Wünsche offen: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spielplätze befinden sich vor Ort und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher zu erreichen. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken stehen in Dudenhofen in umfassender Auswahl zur Verfügung.Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Der nahegelegene Rodgau-See (weit über die Grenzen hinaus als „Standbad Rodgau“ bekannt) lädt an heißen Sommertagen zum Baden und Verweilen ein. Die angrenzenden Wald- und Wiesenlandschaften bieten wunderbare Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren direkt von der eigenen Haustür aus. Sportvereine, Reiterhöfe und ein vielfältiges kulturelles Vereinsleben runden das Angebot perfekt ab.Hier verbindet sich familiäres, naturnahes Wohnen mit den Annehmlichkeiten des Rhein-Main-Gebiets zu einer perfekten Balance zwischen Entschleunigung und urbaner Flexibilität.

In einer familienfreundlichen und begehrten Nachbarschaft von Rodgau erwartet Sie dieser außergewöhnliche Eck-Bungalow aus dem Jahr 1979 (1997 umfassend saniert). Das Anwesen besticht durch ein beeindruckendes Platzangebot, architektonische Raffinesse und ein rundum harmonisches Wohngefühl. Auf einem ca. 910 m² großen, sonnenverwöhnten Grundstück bietet diese Immobilie anspruchsvollen Familien den perfekten Rahmen für unbeschwerte Momente und individuelle Entfaltung.Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine einladende Atmosphäre. Der lichtdurchflutete, offene Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses – ideal für gesellige Abende und gemeinsame Familienzeit. Von hier aus gelangen Sie nahtlos auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten, der als grüne Oase zum Entspannen einlädt. Ein separat gestalteter Schlaftrakt mit zwei Zimmern und eigenem Bad bietet Rückzug und Privatsphäre. Eine Garderobe sowie ein elegantes Gäste-WC komplettieren diese Ebene.Das im Jahr 2004 ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt mit einer hellen Galerie und einem herrlich feinen Raumgefühl. Zwei lichtdurchflutete Zimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer schaffen den idealen Bereich für Kinder, Gäste oder ein repräsentatives Homeoffice.Zusätzlichen Flexibilitätsgewinn bietet das vielseitige Souterrain: Neben einem sehr großen Wohn- und Hobbyraum stehen hier zwei weitere ausgebaute Zimmer mit weiterem Bad zur Verfügung. Praktische Abstell- und Nutzräume garantieren zudem jederzeit Struktur und Ordnung.Highlights auf einen Blick:- Traumhaftes Eckgrundstück mit ca. 910 m² und riesigem Garten- Großzügige, überdachte Terrasse mit direktem Zugang vom Essbereich- Durchdachtes Erdgeschoss mit offenem Wohnkonzept und privatem Schlaftrakt- Ausgebautes Dachgeschoss (2004) mit hellem Galeriebereich und zwei Zimmern- Vielseitiges Souterrain für Hobby, Fitness, Gäste oder Homeoffice- Hohe Bad-Dichte mit mehreren Bädern und separatem Gäste-WC- Ruhige, familienfreundliche Lage mit bester Infrastruktur in RodgauWir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen – kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Immobilien Südhessen GmbH, Heusenstammer Straße 30, 63179 Obertshausen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2004Bezugnach Vereinbarung