GO FOR GODELSBERG - Ihr Logenplatz in Aschaffenburg.

Die Immobilie befindet sich am Godelsberg, einer der etablierten und besonders gefragten Wohnlagen Aschaffenburgs. Die erhöhte Lage verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt und schafft damit eine Kombination, die innerhalb des Stadtgebiets nur selten zu finden ist. Die Kirchnerstraße selbst ist als Anliegerstraße mit Tempo 30 ausgewiesen und überwiegend durch Wohnbebauung geprägt.

Eine besondere Qualität des Standorts ist die Nähe zur Natur. Die Fasanerie mit ihren weitläufigen Grün- und Spazierwegen liegt im direkten Umfeld und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Aschaffenburger Innenstadt mit Fußgängerzone, Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten schnell erreichbar. Auch die verkehrliche Anbindung in Richtung A3 Frankfurt/Würzburg sowie zum Aschaffenburger Hauptbahnhof ist komfortabel.

Auch für Familien bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur. Mit der Grünewald-Grundschule Aschaffenburg und dem Kronberg-Gymnasium befinden sich Schulen im näheren Umfeld. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Für den Bereich werden zudem kurze Wege zum öffentlichen Nahverkehr ausgewiesen.

Besonders hervorzuheben ist die exponierte Lage am Godelsberg: Der unverbaubare Blick über Aschaffenburg aufs Schloss Johannisburg und darüber hinaus bis in den Taunus verleiht dem Grundstück eine außergewöhnliche Perspektive und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie.

So vereint die Lage Ruhe und Natur, kurze Wege in die Stadt und einen außergewöhnlichen Weitblick - ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in Aschaffenburg.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Aschaffenburgs präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Anwesen mit einem besonderen Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Wohnkomfort und einer beeindruckenden Aussicht. Ein absolutes Highlight ist der unverbaubare Blick auf Schloss Johannisburg und weit darüber hinaus bis in den Taunus - eine Kulisse, die dem Objekt einen ganz besonderen Charakter verleiht.

Das ursprünglich 1958 errichtete Wohnhaus wurde 1989 kernsaniert und über die Jahre kontinuierlich gepflegt, modernisiert und erweitert. Besonders umfangreiche Maßnahmen erfolgten im Jahr 2006: In diesem Zuge wurden unter anderem Bäder, Küche und Garage vollständig erneuert. Gleichzeitig entstand ein großzügiger Anbau, der das Wohnangebot des Hauses um ein außergewöhnliches Ausstattungsmerkmal ergänzt.

Herzstück dieses Bereichs ist das private Indoor-Schwimmbad mit Gegenstromanlage und umfangreicher Steuerung. Damit bietet das Anwesen einen Wellnessbereich, der unabhängig von Jahreszeit und Wetter genutzt werden kann. Der Anbau verfügt über eine Fußbodenheizung, während die übrigen Bereiche des Hauses über Wandheizkörper beheizt werden.

Auch energetisch wurde zuletzt nochmals investiert: Die Ölheizung wurde 2025 erneuert und wird durch eine Solaranlage ergänzt. Darüber hinaus wurde bereits eine Vorbereitung für eine spätere Wärmepumpe geschaffen. Ein vorhandener Ersatzkamin bietet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise für entsprechende Leitungsführungen. Die Außenbereiche wurden fortlaufend gepflegt: 2025 wurden die Terrassenplatten erneuert und durch den Anbau erheblich vergrößert. Damit wurde auch hier nochmals in den Erhalt und Qualität des Anwesens investiert.

Eine weitere Besonderheit ist das außergewöhnlich komfortable Stellplatzangebot. Insgesamt stehen zwei Doppelgaragen zur Verfügung, die unmittelbar vom Untergeschoss des Hauses zugänglich sind. Gerade im Alltag bietet diese direkte Verbindung einen erheblichen Komfort.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich durch und durch gepflegt und zeugt von einer kontinuierlichen Instandhaltung über viele Jahre. Die Kombination aus Bestlage, beeindruckendem Fernblick, großzügigem Garagenangebot, privatem Indoor-Schwimmbad und den umfangreichen Modernisierungen macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.

Begehbarer Kleiderschrank, Einbaumöbel, Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Arbeitszimmer, Einbauschränke, Teilklima, unverbaute Sicht, Landmark View, Yes, beheizt, innen, Private

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 1989