Panoramablick, Sonne & Privatsphäre - Modernes Familienglück mit Einliegerwohnung

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Miltenberg - einer der schönsten Städte am bayerischen Untermain. Die Kombination aus historischer Altstadt, hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung macht Miltenberg besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Die sonnige Hanglage sorgt nicht nur für einen beeindruckenden Panoramablick, sondern auch für ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite.

Die wunderschöne Umgebung mit Main, Weinbergen und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch das kulturelle Angebot der Region sowie die charmante Atmosphäre der Miltenberger Altstadt tragen zur besonderen Lebensqualität bei.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die umliegenden Städte sowie die Region Aschaffenburg bequem. Auch die Anbindung Richtung Frankfurt am Main macht den Standort besonders interessant für Pendler und Menschen, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Ihr Familien-Zuhause in traumhafter Sonnenlage von Miltenberg verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Lebensgefühl auf beeindruckende Weise. Bereits beim ersten Blick begeistert die herrliche Panoramaaussicht über die Umgebung.

Wenn Sie Wert auf Komfort und Lebensqualität legen, ist dies genau das Passende für Sie.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit Balkon und gemütlichem Kamin, der besonders an kühleren Tagen für Sie eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Es gibt viel Raum für Ihr gemeinsames Familienleben und besonders praktisch ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Terrasse - ideal für Ihre Gäste, größere Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder ein ruhiges Homeoffice.

Die Kombination aus Luftwärmepumpe, PV-Anlage und KfW-55-Standard sorgt für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen. Eine Alarmanlage mit Polizeiverbindung sowie verstärkte Haustüren bieten ein hohes Maß an Sicherheit und Geborgenheit.
Auch Ihr Fuhrpark steht sicher in einer Garage, einem Carport und auf einem Stellplatz.

Highlights auf einen Blick:

- Traumhafte, beliebte Sonnenlage mit Panoramaaussicht
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett
- Fußbodenheizung & gemütlicher Kamin
- Dreifachverglaste Fenster & elektrische Jalousien
- Moderne Luftwärmepumpe & Energieklasse A+
- PV-Anlage aus 2022 & KfW-55-Standard
- Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
- Vollautomatische Gartenbewässerung
- Kontrollierte Lüftungsanlage
- Alarmanlage mit Polizeiverbindung
- Spezieller Einbruchsschutz & verstärkte Haustüren
- Garage, Carport und zusätzlicher Stellplatz
Dieses Haus vereint Sicherheit, Komfort, Nachhaltigkeit und Wohnqualität in einer Lage, die jeden Tag aufs Neue begeistert.
Wir von Engel Völkers freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.

Einbauküche, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022