Architektonisches Meisterwerk - Eine Villa, die Design, Luxus und Lebensgefühl neu definiert!

Diese einzigartige Immobilie liegt in absoluter Bestlage von Kleinostheim von wo aus Sie den besten Blick über die Ortschaft haben. Kleinostheim ist mit seinen knapp 8.300 Einwohnern eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Die Gemeinde liegt am Main, am westlichen Rand des Spessarts und an der oberen linken Ecke des Mainvierecks nahe Aschaffenburg. Die Fahrtzeit von Kleinostheim nach Aschaffenburg beträgt mit dem Pkw ca. 10 Minuten. Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung über eine wichtige Nord-Süd-Verbindung der Bahn, den Bundesautobahnen A3 und 45 sowie der Lage an der Rhein-Donau-Wasserstraße und der zentralen Lage innerhalb des Rhein-Main-Ballungsraums bietet der Ort zahlreiche Standortvorteile. Kleinostheim profitiert von seiner Nähe zu prosperierenden Städten wie Frankfurt, Aschaffenburg und Offenbach und bietet damit sowohl Pendlern als auch Familien einen attraktiven Standort. Die Infrastruktur ist sehr gut. Mit dem Zug beträgt die Fahrtzeit nach Frankfurt Hbf. ca. 55 Minuten und nach Aschaffenburg Hbf. 5 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind optimal. Kulturelles Leben ist unter anderem durch die zahlreichen Veranstaltungen in der Maingauhalle gegeben. Das Freizeitbad "Vitamar" ist eine weitere schöne Ergänzung. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Aschaffenburg oder im näheren Umkreis.

In begehrter Bestlage von Kleinostheim, im exklusiven Wohngebiet "Wingert", präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als ein wahres Unikat für anspruchsvolle Käufer. Auf einem großzügigen Areal vereint die Immobilie moderne Architektur, hochwertige Bauqualität, innovative Energietechnik und ein einzigartiges Wohnambiente zu einem Gesamtkonzept der Extraklasse.

Mit einer Wohnfläche von 318m² bietet das im Jahr 2021 entstandene Anwesen ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt durch seinen modernen Loft-Charakter, großzügige Raumdimensionen und aufwendig integrierte Stahlträger, die dem Haus einen unverwechselbaren architektonischen Charakter verleihen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Der angrenzende private Elternbereich wurde als exklusive Rückzugsoase konzipiert. Neben einer großzügigen Ankleide erwartet Sie ein luxuriös gestaltetes Badezimmer mit freistehender Badewanne und offener Dusche.

Im unteren Geschoss eröffnet die durchdachte Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als separater Kinderbereich mit eigenem Badezimmer, als Gästetrakt oder sogar als Einliegerwohnung, hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte realisieren.

Auch der Außenbereich erfüllt höchste Ansprüche. Der beheizbare Pool lädt an warmen Tagen zum Schwimmen und Entspannen ein, während die hauseigene Sauna den privaten Wellnessbereich perfekt ergänzt.

Energetisch befindet sich die Immobilie auf einem hervorragenden Niveau. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für effizienten und komfortablen Wohnkomfort. Die leistungsstarke Photovoltaikanlage ermöglicht eine hohe energetische Unabhängigkeit und trägt nachhaltig zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Zusätzlich stehen auf dem Hof weitere Stellflächen für mindestens drei Fahrzeuge zur Verfügung, sodass auch Besucher jederzeit komfortabel parken können.

Einbauschränke, Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, Arbeitszimmer, Blick ins Grüne, Yes, beheizt, außen, Private

Provisionshinweis3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 123,00 m², Gesamtfläche: 441,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: BayernSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung