Ruhiges Wohnen für Paare und Familien

Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohnumfeld im beliebten Obertshausener Stadtteil Hausen – ideal für Paare und kleine Familien, die ein ruhiges Zuhause mit praktischer Infrastruktur suchen.Die Umgebung punktet mit kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die S-Bahn-Station Obertshausen liegt nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt. Auch die Autobahnanbindung (A3) sowie die Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens machen den Standort für Pendler besonders attraktiv.Für Freizeit und Erholung bieten sich weitläufige Spazier- und Radwege im nahen Grünen, örtliche Sportvereine sowie das Badesee- und Freizeitangebot der Region an.Obertshausen-Hausen verbindet ein gemütliches, naturnahes Wohnumfeld für Groß und Klein mit den Vorzügen der schnellen Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Main-Region.

Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus, das Ruhe, Wohnkomfort und viel Potenzial auf besondere Weise verbindet. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet es Paaren und kleinen Familien den idealen Rahmen für ein entspanntes Zuhause.Der Mittelpunkt des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, von dem aus Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den idyllischen Garten gelangen. Die separate Küche, eine einladende Diele und ein praktisches Gäste-WC ergänzen diese Ebene perfekt.Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet mit zusätzlichen 31 m² ein vielseitiges Studio – ideal für Homeoffice oder Hobby – sowie einen separaten Abstellraum. Zusätzliche Nutzfläche bieten die klassischen Kellerräume im Untergeschoss. Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.Mit gezielten Renovierungen lässt sich dieses Haus ganz nach Ihren Wünschen gestalten – und wird so zu einer echten Traumimmobilie.Highlights auf einen Blick- Ruhige Familienlage in einer Sackgasse- Reihenmittelhaus mit Gestaltungsspielraum- Heller Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang- Tageslichtbad im Obergeschoss- Zusätzliches ausgebautes Dachstudio (ca. 31 m²)- Idyllischer Garten mit überdachter Terrasse- Vollunterkellert mit viel Stauraum- Eigene Garage Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen – kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Immobilien Südhessen GmbH, Heusenstammer Straße 30, 63179 Obertshausen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Gesamtfläche: 211,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 51,00 m², Dachbodenfläche: 31,00 m², Bundesland: Hessen, 3 EtagenBezugspätestens 30.06.2027