Seltene Gelegenheit - Zwei Häuser auf einem Grundstück - Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger !

Wiesen im Spessart verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Gemeinde liegt eingebettet in die waldreiche Landschaft des Spessarts und bietet ein attraktives Wohnumfeld abseits von starkem Durchgangsverkehr und städtischer Hektik.

Direkt im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.

Für größere Einkäufe stehen in den etwa 10-15 Fahrminuten entfernten Orten Frammersbach, Schöllkrippen und Biebergemünd-Kassel zahlreiche Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Auch die medizinische Versorgung ist gut erreichbar. In Schöllkrippen befindet sich ein Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ). Zusätzlich werden an zwei Tagen pro Woche ärztliche Sprechstunden direkt in Wiesen angeboten. Weitere Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ausgedehnte Wälder sowie Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Lage besonders für Naturfreunde attraktiv.

Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die A66 und A3 sind in etwa 25-30 Minuten erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist je nach Verkehrslage in rund 50 Minuten erreichbar.

Auch Aschaffenburg, Gelnhausen und Lohr am Main sind in etwa 30-35 Minuten erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Gastronomie-, Bildungs- und medizinische Angebote.

Wiesen bietet damit eine gelungene Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit - mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Auf einem Grundstück befinden sich zwei eigenständig nutzbare Wohnhäuser - eine seltene Kombination mit vielfältigen Möglichkeiten: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage.

Das Hinterhaus - Wohnen auf Neubau-Niveau:

Das erst kürzlich fertiggestellte Hinterhaus wurde fast gänzlich neu errichtet und bietet modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung:

- erstklassige Neubauqualität
- energieeffiziente Fußbodenheizung
- zwei komplett neue Bäder
- moderner Grundriss und hochwertige Materialien
- Glasfaser ist vorbereitet
- nahezu bezugsfertiger Zustand
Aktuell werden beide Häuser über die neuwertige Pelletheizung von 2022 im Vorderhaus beheizt. Das Hinterhaus kann jederzeit mit einer eigenen Wärmepumpe ausgestattet werden. Die Voraussetzungen für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage sind ebenfalls bereits geschaffen.

Lediglich kleinere Restarbeiten, insbesondere bei der individuellen Gestaltung, sind noch vorzunehmen.

Der zum Grundstück (643 m²) gehörende, großzügige, dem Hinterhaus zugeordnete Garten bietet viel Privatsphäre. Die Leitungen für einen möglichen Pool sind bereits vorbereitet.

Das Vorderhaus - modernisierte Basis mit Ausbaupotenzial:

Das straßenseitige Vorderhaus verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche, 5 Zimmer und bis zu 3 mögliche Schlafzimmer. Dach, Fassade inklusive Vollwärmeschutz und Fenster wurden bereits erneuert!

Dementsprechend kann hier die weitere Vollsanierung nach eigenen Wünschen beginnen.

Im Innenbereich besteht die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve, das Haus ist voll unterkellert und damit vielseitig nutzbar.

Zum Vorderhaus gehört ein kleines, pflegeleichtes Grundstück im Hof (144m²), das sich besonders für eine Vermietung eignet.

Die beiden Häuser werden ausschließlich gemeinsam als Gesamtpaket verkauft. Ein Einzelverkauf ist seitens des Verkäufers nicht vorgesehen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Immobilienensemble mit außergewöhnlichem Charme, vielfältigen Perspektiven und nachhaltigem Wert. Wir von Engel & Völkers freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026