Ein Zuhause für höchste Ansprüche

Das kleine und exklusive Wohngebiet - Am Waldmorgen - ist durch seine absolut ruhige und einzigartige Wald- und Wiesenumgebung die beste und beliebteste Lage in Hainburg. Das Wohngebiet besteht größtenteils aus hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern, bestes soziales Umfeld. Umgeben von Natur ist diese spezielle Alleinlage der passende Kontrast zum sonst stressigen Alltag und bietet Ihnen tägliche Erholung. Hainburg ist eine Gemeinde mit ungefähr 16.000 Einwohnern und liegt im Landkreis Offenbach. Hainburg besteht aus den Ortsteilen Hainstadt (ca. 8500 Einwohner) und Klein-Krotzenburg (ca. 6500 Einwohner). Die Gemeinde liegt am Rande des Rhein-Main-Gebietes am Ufer des Mains, im südlichen Teil Hessens und grenzt im Osten an das Bundesland Bayern. In Hainburg gibt es mehrere Supermärkte, Discounter und Drogerien, ein umfassendes Angebot an Sportvereinen, sowie die Volkshochschule und drei Büchereien. Für das leibliche Wohl stehen viele Gaststätten zur Verfügung. Besonders die Wander- und Fahrradwege, sowie die Wallfahrtskapelle in Klein-Krotzenburg erfreuen sich großer Beliebtheit. Ein gut ausgebauter Fahrradrundweg führt durch die abwechslungsreiche Landschaft bis hinein in den Landschaftspark des Spessart oder des Odenwaldes, auch ein Golfplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Ortsteil Hainstadt liegt an der Odenwaldbahn, die die Gemeinde mit Hanau, Frankfurt und Wiebelsbach-Heubach und Erbach verbindet. Von hier gelangt man auch ohne Auto zum Flughafen Frankfurt oder in die umliegenden Ortschaften. Die Autobahnen A3 und A45, sowie die B 45 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Willkommen in einer außergewöhnlichen Villa, die zeitlose Eleganz, exklusiven Wohnkomfort und eine idyllische Lage am Waldrand vereint. Das schiefergedeckte Anwesen begeistert mit repräsentativer Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Wohnkonzept für anspruchsvolle Paare, Familien und Ruhesuchende. Bereits die großzügige Eingangshalle vermittelt einen stilvollen ersten Eindruck. Das Herzstück der Villa bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Edles Eichenparkett, ein eleganter Kamin sowie bodentiefe Flügeltüren schaffen ein helles Ambiente und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der sonnigen Terrasse. Elektrisch steuerbare Klappläden und die hochwertige Landhausküche unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Dusche. Der liebevoll angelegte, nahezu uneinsehbare Garten schafft eine Atmosphäre der Ruhe und lädt zum Entspannen ein. Die offene Galerie verbindet das Obergeschoss und gliedert es in einen West- und Ostflügel. Im Ostflügel befindet sich ein separater Wohnbereich mit Schlafzimmer, Duschbad und Anschlüssen für eine Küche – ideal für Gäste, ein Au-pair oder Mehrgenerationenwohnen. Der Westflügel beherbergt die großzügige Elternsuite mit Ankleide, Bad en suite und Zugang zur Loggia, auf der Sie stimmungsvolle Sonnenuntergänge genießen können. Ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer ergänzt diese Ebene. Auch funktional überzeugt die Villa: Von der Garage mit elektrischem Tor gelangen Sie wettergeschützt direkt ins Haus. Ein Carport, ein überdachter Außenbereich sowie der vollunterkellerte Bereich mit vielseitigen Nutzflächen runden dieses exklusive Angebot ab.Highlights:- Exklusive Villa in idyllischer Waldrandlage- Offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin- Hochwertige Landhausküche in zeitlosem Design- Privater Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Dusche- Uneinsehbarer Garten mit hoher Privatsphäre- Separater Wohnbereich – ideal für Gäste oder Mehrgenerationen- Elternsuite mit Bad en suite, Ankleide und Loggia- Garage mit direktem Hauszugang, Carport und großzügige NutzflächenWir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen – kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Einbauküche, Blick ins Grüne, Yes, beheizt, innen

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Immobilien Südhessen GmbH, Heusenstammer Straße 30, 63179 Obertshausen.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 315,00 m², Gesamtfläche: 770,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: HessenBezugnach Vereinbarung