Luxuriöses Einfamilienhaus mit ELW und traumhafter Aussicht in Top-Lage

Das Haus liegt erhöht und sehr ruhig gelegen in einer Sackgasse. Der Weinort Hörstein mit seinen knapp 3.200 Einwohnern ist 3 Kilometer südlich der Stadt Alzenau am Rande der Mainebene, umgeben von Weinbergen gelegen und nur ca. 35 Kilometer von Frankfurt entfernt. Über die A45 und A66 ist die Mainmetropole und ihr internationaler Flughafen in kürzester Zeit erreichbar. Neben der sehr guten regionalen Infrastruktur bietet auch das lokale Umfeld in Alzenau-Hörstein alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen benötigen - inklusive eines breitgefächerten gastronomischen Angebots. Neben Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sind auch Ärzte sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte in Hörstein bzw. in Alzenau ansässig. Hier besteht die Möglichkeit, sich direkt auf dem Bauernhof oder im Weingut mit Lebensmitteln vom Erzeuger zu versorgen. Gleichzeitig tragen auch städtisches Flair und Kulturleben mit den Burgfestspielen, den Alzenau Classics und vielen anderen kulturellen Angeboten zur hohen Lebensqualität bei.

Lage, Lage, Lage! Wenn dazu auch noch eine moderne, neuwertige und luxuriöse Ausstattung, ein wunderschöner Ausblick und ein hoher technischer Standard kommen, dann sollten Sie als Käufer genauer hinschauen! Dieses schöne Architektenhaus ist sowohl für Paare mit Platzbedarf, kleine und große Familien, aber auch für Wohnen/Vermieten oder Wohnen/Arbeiten optimal geeignet. Je nach Bedarf kann man die ca. 76 qm große Einliegerwohnung mit in die Wohnfläche integrieren oder separat nutzen bzw. vermieten. Bei der getrennten Variante haben wir ohne die EWL ca. 195qm zur Verfügung: Zwei Schlafzimmer im DG, ein exklusives Badezimmer, ein neuwertiges Gäste-WC und ein traumhaftes, helles Wohnzimmer mit Kamin, einer Galerie, Zugang zu zwei Balkonen und eine hochwertige Küche mit Esszimmer. Dazu kommt im Untergeschoss der große Fitnessraum (mit Sauna-Anschluss) und zwei Kellerräume. Die über einen separaten Eingang erreichbare Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer und Gartenzugang. Sollten beide Wohnungen zusammengelegt werden, ständen so insgesamt 7 Zimmer zur freien Verfügung. Über die letzten Jahre wurde das Haus in vielen Bereichen hochwertig saniert, sodass man sofort sorgenfrei einziehen könnte. Der schön angelegte Garten (West-Ausrichtung) mit elektr. steuerbarer Bewässerungsanlage lädt hier zu einer herrlichen Grillfeier bei einem Glas Wein ein. Die PV- / Solaranlage, die Doppelgarage und der Stellplatz vor dem Haus runden dieses Angebot nochmals ab. Durch die PV-Einspeisevergütung erhält der zukünftige Eigentümer 2.600 € / Jahr Einspeisevergütung. Durch die Vermietung der ELW könnten zusätzlich ca. 900 € / Monat eingenommen werden. Für die beiden Einbauküchen, die Einbauschränke und die PV-Anlage fallen zzgl. zum Angebotspreis 50.000€ an Inventarkosten an. Vorteile der Immobilie:+ Traumhaftes Architekten-Haus mit ebenerdigem Eingang+ Wunderschöne Aussicht über die Mainebene+ Ruhige Best-Lage in Hörstein + Hauptwohnung & vermietbare Einliegerwohnung + Luxuriöse und moderne Ausstattung+ 2024/2018: Parkett im OG erneuert+ 2022: Fassade saniert, neue Haustüre+ 2020: Treppen saniert+ 2019: Neuwertige, hochwertige Küche eingebaut+ 2019: Erdgeschoss- & Gäste-WC-Sanierung + 2019: Sanierung der Gartenanlage (inkl. steuerbare Bewässerung)+ Hochwertige Einbauschränke+ Fußbodenheizung im gesamten Haus+ PV- und Solar-Anlage (2.600€ Einspeisevergütung / Jahr)+ 5000l-Zisterne für Regenwassernutzung+ Energieklasse C+ 1x Außenstellplatz und 1x Doppelgarage mit HauszugangHört sich das alles nach Ihrem neuen Traumhaus an? Dann melden Sie sich jetzt bei Ihrem Team von Engel & Völkers Aschaffenburg. Wir freuen uns auf Sie!

Einbauküche, Einbauschränke, Arbeitszimmer, Bewässerungsanlage

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.StichworteStellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugsofort