Modernisiertes Wohnhaus mit Pool, idyllischem Innenhof und vielseitigem Nebengebäude

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der unterfränkischen Gemeinde Collenberg im Landkreis Miltenberg. Eingebettet zwischen dem Main und den bewaldeten Höhen des Spessarts verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität.

Collenberg überzeugt durch seine reizvolle Umgebung, zahlreiche Wander- und Radwege sowie ein vielseitiges Freizeitangebot. Die Nähe zum Main und den umliegenden Wäldern bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien, die Wert auf Erholung direkt vor der Haustür legen. Gleichzeitig verleihen historische Sehenswürdigkeiten und die typisch fränkische Atmosphäre dem Ort einen besonderen Charme.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der Gemeinde oder den umliegenden Orten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Miltenberg, Wertheim und Aschaffenburg bequem erreichbar. Auch der Bahnhof in Collenberg sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Die ruhige Wohnlage, das angenehme nachbarschaftliche Umfeld sowie die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität in einer der schönsten Regionen am Bayerischen Untermain suchen.

Willkommen in einem Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines gepflegten Hofanwesens verbindet. Die umfassend modernisierte Immobilie überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Freiflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Kaminofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Ihrer Familie ausreichend Platz. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Modernisierte Bäder und hochwertige Bodenbeläge runden das stilvolle Wohnambiente ab.

Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt. Eine neue Pelletheizung, Photovoltaik, Solartechnik und ein Batteriespeicher ermöglichen eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung.

Der nahezu uneinsehbare Innenhof bietet viel Privatsphäre. Ein großer Pool, der überdachte Freisitz und weitere Aufenthaltsbereiche laden zum Entspannen und zu geselligen Abenden ein. Die großzügige Dachterrasse eröffnet einen schönen Blick über das Anwesen.

Das Nebengebäude mit ehemaliger Scheune bietet zusätzliches Potenzial. Neben einem vorhandenen Gästezimmer sind weitere Wohnflächen, eine Werkstatt, ein Atelier oder Hobbybereiche denkbar. Eine große Garage, ein Gewölbekeller und ein geräumiger Dachboden ergänzen das Platzangebot.

Die ruhige Lage in zweiter Reihe verbindet Privatsphäre mit komfortablem Wohnen. Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die Großzügigkeit, nachhaltige Technik und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten schätzen. Die Highlights sind:

. Stilvoll modernisierte Wohnfläche in ruhiger zweiter Reihe
. Pelletheizung, Photovoltaik, Solartechnik und Batteriespeicher
. Geschützter Innenhof mit großem Pool und überdachtem Freisitz
. Nebengebäude mit Gästezimmer und Ausbaupotenzial
. Wohnmobilgeeignete Garage und großzügige Dachterrasse

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Engel & Völkers Team in Miltenberg

Arbeitszimmer, Einbauküche, Yes, außen, Private

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025