Investieren, wo Wohnen gefragt ist – Attraktive Kapitalanlage in Heusenstamm

Diese Wohnung befindet sich nahe dem Zentrum Heusenstamms und in unmittelbarer Nähe zum Wald. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen finden Sie hier ebenso, wie alle Annehmlichkeiten, die eine moderne Kleinstadt zu bieten hat. Die Infrastruktur Heusenstamms ist ausgezeichnet. Die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind bestens, die Gastronomie vielfältig. Die Geschäfte und Restaurants fügen sich harmonisch in das historisch gewachsene Stadtbild. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten sind in Heusenstamm zu finden: Die Heusenstammer Schlossanlage, der berühmte Torbau, das alte Rathaus, die Barockkirche St. Cäcilia (Architekt, Hofbaumeister Balthasar Neumann) und vieles mehr. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Heusenstamm mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 ist schnell erreichbar und bringt Pendler in rund 26 Minuten direkt zum Hauptbahnhof Frankfurt am Main. Auch Offenbach am Main erreichen Sie in kurzer Zeit. Darüber hinaus ist Heusenstamm optimal an das Autobahnnetz angebunden: Über die nahegelegene A3 sowie die A661 bestehen schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt, zum Flughafen und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Berufspendler, die die Vorzüge eines ruhigeren Wohnumfelds mit kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region verbinden möchten.

Für Singles, Paare und insbesondere für Kapitalanleger bietet diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Heusenstamm auf ca. 56 m² Wohnfläche eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer realistisch erzielbaren Kaltmiete von 800 € pro Monat (entspricht ca. 14,29 €/m²) weist das Objekt eine äußerst attraktive Mietrendite und eine hohe Rentabilität auf. Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine funktionale Raumaufteilung und nachhaltiges Wertpotenzial. Die umfassende Sanierung sorgt für einen zeitgemäßen Standard, während hochwertige Fliesen- und Parkettböden den Räumen eine stilvolle und wohnliche Atmosphäre verleihen. Besonders das Wohnzimmer begeistert mit bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen und den Wohnbereich offen und freundlich wirken lassen. Trotz der kompakten Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen optimal geschnittenen Grundriss mit effizient genutztem Raum und einem angenehmen Wohngefühl. Der funktionale Schnitt, die moderne Ausstattung und der frisch sanierte Zustand schaffen erstklassige Voraussetzungen für eine zügige, langfristige Vermietung und eine nachhaltige Wertentwicklung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden vom Nachmittag bis in die Abendstunden und können den Tag bei einem schönen Blick über die Umgebung ausklingen lassen. Die Kombination aus der Lage im 11. Obergeschoss und der Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen beeindruckenden Weitblick. Ob als stilvolles Eigenheim für Singles und Paare oder als rentables, wertbeständiges Anlageobjekt – diese Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit besten Ertragsaussichten. Weitere Highlights haben wir für Sie zusammengefasst:- Saniert- Helle Zimmer- Infrastruktur- Balkon mit Südwestausrichtung / Ausblick- Kellerraum- 14 €/m² mögliche Miete Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie am besten direkt mit uns in Kontakt und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir von Engel & Völkers freuen uns auf Sie!

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Immobilien Südhessen GmbH, Heusenstammer Straße 30, 63179 Obertshausen.StichworteNord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 13 Etagen, modernisiert: 2026BezugNach Vereinbarung