Zentral wohnen, vielseitig investieren - Eigentumswohnung mit zusätzlicher Gewerbeeinheit!

Diese besondere Immobilie befindet sich im direkten Zentrum Aschaffenburgs. Aschaffenburg liegt mit ca. 71.000 Einwohnern im Bayrischen Unterfranken. Der Main sowie zahlreiche Grüngürtel in der nahen Umgebung wie z.B. die "Fasanerie" - ein naturnaher Parkwald mit Elementen eines Landschaftsgartens - oder die Parkanlagen "Großmutterwiese" sowie "Schöntal Park" sorgen für ein gutes Stadtklima. Aschaffenburg ist bekannt für unzählige Einkaufsmöglichkeiten, eine wunderschöne Fußgängerzone mit z.T. historischen Gebäuden, Theatern und Museen, dem Schloss Johannisburg, der Mainpromenade, idyllischen Gassen, einem tollen kulinarischem Angebot, dem Wochenmarkt und vielem Mehr. Nicht umsonst wird Aschaffenburg auch das "Nizza von Bayern" genannt. Schulen, Kindergärten, die Hochschule sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie ganz in der Nähe. Ein weiterer Pluspunkt ist der ICE Bahnhof sowie die gute Anbindung zur A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Frankfurter Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Und auch Darmstadt ist über die B26 nur ca. 30 Minuten entfernt. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://youtu.be/u3Me3JaQL-w?si=NKgDi9G6Imo2Wm8y

Dieses charmante Stadthaus vereint stilvolles Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und spricht gezielt Paare mit erhöhtem Platzbedarf, Kleinunternehmer sowie Kapitalanleger an, die Wert auf Flexibilität und Lagequalität legen. In zentraler und zugleich angenehmer Umgebung in zweiter Reihe gelegen, eröffnet Ihnen diese Immobilie eine ideale Verbindung aus urbanem Leben und individuellen Entfaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand und bietet handwerklich geschickten Käufern die perfekte Gelegenheit, ihre eigenen Ideen kreativ umzusetzen und ein echtes Wunschobjekt daraus zu machen.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die eine einladende und freundliche Atmosphäre schaffen. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der sonnige Balkon bietet Ihnen zudem einen privaten Rückzugsort im Freien - perfekt, um nach einem erfolgreichen Arbeitstag zu entspannen oder den Morgen bei einer Tasse Kaffee zu genießen.
Ein besonderes Highlight ist die separate Gewerbeeinheit, die Ihnen maximale Flexibilität eröffnet: Ob Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Nutzung als Dienstwohnung oder attraktive Vermietungsoption - dieses Objekt passt sich Ihren Lebens- und Geschäftsmodellen an. Eine Umnutzung der Gewerbefläche in Wohnfläche ist bereits genehmigt. Ebenfalls besteht die Möglichkeit die beiden Einheiten miteinander zu verbinden. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihr Potenzial. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten erlauben es Ihnen, Ihre persönlichen Wohn- und Arbeitsträume zu verwirklichen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu formen.

Ihr Highlights auf einem Blick
+Zentrale Lage
+Flexible Nutzungsmöglichkeiten
+Sonniger Balkon
+Großer Kellerbereich
+Kleine Gewerbeeinheit mit separatem Eingang
+360-Grad-Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/PEvR

Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen - kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 58,00 m², Gesamtfläche: 179,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern