Wohnen mit Weitblick - gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Feldrandlage

Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage am Ortsrand von Alzenau-Wasserlos. Die direkte Feldrandlage sorgt für ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Weitblick über die umliegende Landschaft. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können direkt vor der Haustür beginnen und machen die Lage besonders reizvoll für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Besonders für Familien ist der Standort äußerst attraktiv: Alzenau verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot mit sämtlichen Schulformen - von der Grundschule über die Mittelschule und Realschule bis hin zum renommierten Spessart-Gymnasium. Damit sind optimale Voraussetzungen für kurze Schulwege und eine hochwertige schulische Ausbildung geschaffen.

Ein weiterer großer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A45 sowie die Bundesstraße B8 erreichen Sie die Städte Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt am Main in kurzer Zeit. Auch der Bahnhof Alzenau bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Die Kombination aus ruhiger Feldrandlage, familienfreundlichem Wohnumfeld, ausgezeichneten Bildungsangeboten und der hervorragenden Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Region - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer erstklassigen Infrastruktur profitieren möchten.

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte vereint eine ruhige Feldrandlage, einen durchdachten Familiengrundriss und einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Hier genießen Sie ein Wohnambiente, das sowohl Naturliebhaber als auch Familien begeistert. Die unverbaubare Aussicht und die angenehme Wohnlage machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.

Wunderschön ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier aus schweift der Blick über die angrenzenden Felder - ein Ort, an dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Alltag hinter sich lassen können.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist funktional in das Raumkonzept integriert und bietet kurze Wege im täglichen Familienleben. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss komfortabel ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen und erhöht den Wohnkomfort auf dieser Ebene.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum mit eigenem Außenzugang, der sich ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Jugendbereich oder für zahlreiche Freizeitaktivitäten eignet.

Ein weiteres und ganz besonderes Ausstattungsmerkmal ist der bereits vorhandene Aufzugsschacht. Dieser eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus bei Bedarf mit einem Aufzug auszustatten und schafft damit beste Voraussetzungen für ein komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, familienfreundlicher Raumaufteilung und einer der schönsten Wohnlagen.

Sie haben Interesse...? Das können wir sehr gut nachvollziehen. Wir von Engel & Völkers freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Einbauküche, Dezentrale Klimaanlage, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016