Historischer Charme trifft zentrale Lage - Reihenendhaus in der Altstadt von Miltenberg

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage innerhalb der Miltenberger Altstadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischer Bebauung, kleinen Gassen und einem angenehmen, weitgehend ruhigen Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die Wege zu den zentralen Einrichtungen und dem lebendigen Stadtkern besonders kurz.

Miltenberg zählt zu den schönsten Kleinstädten am Bayerischen Untermain und besticht durch seine historische Fachwerkarchitektur, die malerische Altstadt und die reizvolle Lage am Main. Die Kombination aus historischem Stadtbild, hoher Wohnqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Miltenberg zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Fachgeschäfte in der Innenstadt zum Verweilen und Einkaufen ein. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraßen B469 und B47 sind umliegende Städte schnell erreichbar, während der Bahnhof regelmäßige Zugverbindungen in verschiedene Richtungen bietet.

Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Wander- und Radwege, das Mainufer, Sportvereine sowie vielfältige kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste zur Verfügung.

Für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die den besonderen Charme historischer Altstädte mit einer zentralen Wohnlage verbinden möchten, präsentiert sich dieses gepflegte Reihenendhaus als attraktive Gelegenheit im Herzen der malerischen Altstadt von Miltenberg.

Das im Jahr 1905 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m², verteilt auf drei Ebenen und insgesamt 3,5 Zimmer. Der klassische Grundriss und der besondere Charakter des Hauses bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, ein gemütliches Zuhause mit individuellem Flair zu schaffen.

Um den Werterhalt der Immobilie sicherzustellen, wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Instandhaltungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem das Dach einschließlich der Dachterrasse erneuert sowie die Gasheizung im Jahr 2024 ausgetauscht. Darüber hinaus erfolgten in Teilbereichen weitere Renovierungsarbeiten, sodass Sie sich auf einen gepflegten Gesamtzustand freuen können.

Die Dachterrasse bietet Ihnen einen angenehmen Rückzugsort und lädt dazu ein, den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Die hervorragende Lage inmitten der historischen Altstadt ermöglicht Ihnen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, dem Mainufer sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Hier verbinden Sie das besondere Flair der Fachwerkstadt mit den Vorzügen einer zentralen Wohnlage.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 46 m² und einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet Ihnen dieses Reihenendhaus eine attraktive Gelegenheit, wenn Sie den Charme einer Altstadtimmobilie zu schätzen wissen und auf der Suche nach einem besonderen Zuhause oder einer interessanten Kapitalanlage sind.

Highlights auf einen Blick:

- Begehrte Altstadtlage im Herzen von Miltenberg
- Reihenendhaus mit 3,5 Zimmern auf drei Ebenen
- Gasheizung im Jahr 2024 erneuert
- Dach und Dachterrasse im Jahr 2021 erneuert
- Charmante Dachterrasse als gemütlicher Außenbereich
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie mit uns in Kontakt, wir von Engel & Völkers Miltenberg freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Abstellkammer, Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.StichworteGesamtfläche: 141,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2024