Charmantes Zuhause mit Potenzial in Miltenberg

Miltenberg zählt zu den reizvollsten Städten am bayerischen Untermain und verbindet historischen Charme mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die Stadt liegt idyllisch am Main, eingebettet zwischen den bewaldeten Höhenzügen des Spessarts und des Odenwaldes. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants verleiht Miltenberg ein ganz besonderes Ambiente.

Das Anwesen befindet sich in einer angenehmen und gut etablierten Wohnlage von Miltenberg und bietet eine gelungene Verbindung aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Besonders angenehm ist die Nähe zur Innenstadt sowie zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind innerhalb kurzer Wege erreichbar. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück mit seinem ebenerdigen Garten einen geschützten Rückzugsort mit schönem Blick ins Grüne.

Auch die Nähe zur Miltenberger Altstadt und zum Main macht die Lage besonders attraktiv. Spaziergänge entlang des Mainufers, Fahrradtouren auf dem MainRadweg oder Ausflüge in die umliegenden Wein- und Waldlandschaften bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Für Pendler ist Miltenberg ebenfalls interessant: Über die B 469 besteht eine gute Verbindung in Richtung Aschaffenburg und zum Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahn A3 ist über die entsprechenden Zubringer erreichbar. Auch der Bahnhof Miltenberg bietet mit der Maintalbahn eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, gewachsener Infrastruktur, historischer Altstadt und guter Verkehrsanbindung macht Miltenberg zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.

Eine Lage, die ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer charmanten und bestens etablierten Stadt am Main verbindet.

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1970 befindet sich in einer sehr schönen und gut angebundenen Lage von Miltenberg und bietet insbesondere Familien, Mehrgenerationenhaushalten sowie Käufern mit handwerklichem Geschick vielfältige Möglichkeiten. Auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 183 m² Wohnfläche, ein großzügiger, ebener und angenehm uneinsehbarer Garten sowie viel Potenzial, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Die Immobilie bietet großzügige Wohnbereiche über mehrere Ebenen und überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung. Ein großer sonniger Balkon eröffnet einen schönen Blick in den Garten und das Umfeld und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Besonders attraktiv ist die Wohnmöglichkeit im Untergeschoss mit direktem Gartenzugang und angrenzender Terrasse. Sie eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder eine separate Nutzung und bietet damit zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das großzügige Grundstück bildet ein weiteres Highlight der Immobilie: Der ebenerdige, private und nahezu uneinsehbare Garten bietet viel Platz für Familien, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und moderne Wohnansprüche umzusetzen. Die vorhandene Ölheizung ergänzt die bestehende Haustechnik.

Wer ein großzügiges Grundstück, viel Wohnfläche und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Miltenberg sucht, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial für die Zukunft.

Highlights

- Großer sonniger Balkon mit schönem Blick ins Umfeld
- Wohnmöglichkeit im Untergeschoss mit direktem Gartenzugang und Terrasse
- Ca. 1.250 m² großes Grundstück mit ebenerdiger, nahezu uneinsehbarer Gartenfläche
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Engel & Völkers Miltenberg, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren.

Arbeitszimmer, Einbaumöbel, Einbauküche, Abstellkammer, Einbauschränke, Möbiliert, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 243,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: BayernSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung