Ein Haus mit Geschichte: DHH mit ELW in Südhanglage!

Waldenbuch ist eine familienfreundliche Stadt im Landkreis Böblingen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Schönbuch. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Stuttgart macht den Standort besonders attraktiv. Familien profitieren von einem sicheren und ruhigen Wohnumfeld mit modernen Kinderbetreuungsangeboten, einer Grund- und Gemeinschaftsschule vor Ort sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Das weitläufige Waldgebiet des Schönbuchs, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben schaffen beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und kurze Wege im Alltag sorgen für zusätzlichen Komfort. Über die B27 bestehen schnelle Verbindungen nach Stuttgart, zum Flughafen sowie in die Wirtschaftsregion Böblingen/Sindelfingen. Die attraktive Verbindung aus Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit wichtiger Arbeitgeber macht Waldenbuch zu einem gefragten Wohnstandort. Die hohe Lebensqualität und das gewachsene Umfeld bieten ideale Voraussetzungen für Familien, die langfristig ein Zuhause mit Perspektive suchen.Die Doppelhaushälfte in der Schillerstraße befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Waldenbuch. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die naturnahe Lage am Rande des Schönbuchs bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an die Wirtschaftsstandorte Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart sowie an den Flughafen Stuttgart. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Infrastruktur schafft beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit langfristiger Wohnqualität.

In begehrter Südhanglage von Waldenbuch, direkt am Übergang zum Landschaftsschutzgebiet Schönbuch, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung als besondere Immobilie mit Geschichte, Charakter und einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Das Haus entstand Mitte der 1990er-Jahre in Zusammenarbeit mit der Hochschule für Technik Stuttgart und wurde als innovatives Wohn- und Energiekonzept entwickelt. Der Ansatz war für die damalige Zeit bemerkenswert: modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine konsequente Ausrichtung zur Sonne sollten sinnvoll miteinander verbunden werden. Das Energiekonzept kombiniert passive und aktive Solarenergienutzung. Dazu zählen unter anderem die Südausrichtung der Wohnräume, eine transparente Wärmedämmung an der Südfassade, Solarthermie, kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie ein für die Bauzeit hoher Wärmedämmstandard. Die damals wissenschaftlich begleiteten Auswertungen bestätigten niedrige Verbrauchswerte und machten das Haus zu einem viel beachteten Beispiel für energieeffizientes Wohnen. Das Konzept fand bereits zur Bauzeit große Beachtung und wurde unter anderem in der Stuttgarter Zeitung, der Filder-Zeitung sowie der Fachzeitschrift „Bauherren & Immobilien“ vorgestellt. Im Mittelpunkt stand dabei vor allem der energetische Ansatz und die Frage, wie Wohnen nachhaltiger und effizienter gestaltet werden kann. Neben dieser besonderen Entstehungsgeschichte überzeugt die Immobilie auch durch ihre Split-Level Architektur. Die versetzt angeordneten Wohnebenen schaffen helle Räume, interessante Blickbeziehungen und ein individuelles Wohngefühl. Damit hebt sich das Haus wohltuend von klassischen Doppelhaushälften ab, ohne dabei an Alltagstauglichkeit zu verlieren. Die separate Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Ergänzt wird das Angebot durch eine außergewöhnlich lange Garage mit zusätzlichem Stauraum und separatem WC. Zusammen mit den privaten Außenbereichen, der Südhanglage, dem Ausblick und dem direkten Zugang zur umliegenden Landschaft entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Flexibilität und besondere Wohnqualität auf gelungene Weise vereint. Eine seltene Gelegenheit für alle, die keine gewöhnliche Doppelhaushälfte suchen, sondern ein Zuhause mit besonderer Geschichte, eigenständiger Architektur und naturnaher Lage.

- Sonnige Südhanglage am Rande des Schönbuchs- Direkter Zugang zur Natur- Zwei großzügige Balkone mit hoher Aufenthaltsqualität- Lichtdurchflutete Wohnbereiche mit Ausrichtung ins Grüne- Besonderes Split-Level-Konzept mit individuellem Wohncharakter- Separate Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- 6 Zimmer in der Hauptwohnung für Familien, Arbeiten und Gäste- Nachhaltiges Niedrigenergiehaus mit durchdachtem Energiekonzept- Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung- Solarthermie zur Unterstützung der Energieversorgung- Großzügige Garage mit Sektionaltor und zusätzlichem WC- Umfangreiche Keller-, Technik- und Nutzflächen- Bereits durchgeführte Modernisierungen an Balkon und Dachrollläden- Familienfreundliche Nachbarschaft mit hohem Freizeitwert- Kurze Wege nach Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart- Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Waldenbuchs

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