Modernes Wohnen in ruhiger Lage: hochwertiges Einfamilienhaus mit Garten in Konstanz

Die Immobilie befindet sich im beliebten Konstanzer Stadtteil Petershausen, der für seine zentrale Lage und seine hohe Lebensqualität geschätzt wird. Besonders hervorzuheben ist die angenehm ruhige Wohnlage, die gleichzeitig eine hervorragende Nähe zur Konstanzer Innenstadt bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.
Auch der Bahnhof sowie mehrere Busverbindungen liegen in der Nähe und sorgen für eine sehr gute Anbindung.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Seerhein, der mit seinen Uferwegen und Badeplätzen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser einlädt.

Die Konstanzer Altstadt sowie der Bodensee sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar - mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Infrastruktur und hoher Freizeitqualität macht die Lage besonders attraktiv.

- Entfernung zum Seerhein = 850 m
- Entfernung zur Altstadt = 1,5 km
- Fahrradzeit in die Innenstadt = 5 min
- Insel Mainau = 5,9 km
- Fähre Meersburg = 3,8 km
- Autobahn Richtung Zürich (Grenzübergang D/CH) = 3,5 km

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage in zentrumsnaher Umgebung von Konstanz.

Das ursprüngliche Gebäude wurde in den Jahren 2022/2023 umfassend umgebaut und praktisch neu errichtet. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem neuwertigen und vollständig einzugsfertigen Zustand - ein großer Vorteil gegenüber vielen Bestandsimmobilien.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener und großzügig gestalteter Eingangsbereich, der einen ersten Eindruck der klaren Architektur und der durchdachten Raumgestaltung vermittelt.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der als zentraler Treffpunkt des Hauses konzipiert ist. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel und Echtstein-Arbeitsplatte fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und Zusammensein.

Eine breite Schiebetür führt direkt auf die sonnige Terrasse mit Südostausrichtung. Hier lässt sich das Leben im Freien genießen - von entspannten Frühstücken bis hin zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden.

Der angrenzende Garten bietet für eine städtische Lage überdurchschnittlich viel Platz und eröffnet vielfältige Möglichkeiten - vom Familiengarten über Spielbereiche für Kinder bis hin zu entspannten Stunden im Grünen.
Gerade in einer zentrumsnahen Lage wie dieser stellt ein Grundstück dieser Größe eine besondere Qualität dar und schafft zusätzlichen Lebensraum im Freien.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang ins Freie, ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum (zweites Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer), ein Gäste-WC sowie der Technikraum.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch eine helle, offene Galerie geprägt ist. Dieser Bereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und eignet sich ideal als Lese-, Arbeits- oder Spielbereich.

Das großzügige Kinderzimmer bietet viel Platz zum Spielen und Entfalten und verfügt über ein eigenes Badezimmer.

Der separate Elternbereich bildet einen privaten Rückzugsort mit Schlafzimmer, Ankleide und einem hochwertig ausgestatteten Ensuite-Badezimmer. Ein besonderes Detail: Von der Badewanne aus lässt sich sogar der Sternenhimmel beobachten.




Zum Objekt gehört außerdem eine großzügige Einzelgarage, die neben einem PKW zusätzlichen Platz für Fahrräder, Sportgeräte oder eine kleine Hobbywerkstatt bietet.

Eine Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück, moderner Energietechnik und sofortiger Bezugsfertigkeit ist in dieser Form in Konstanz nur selten zu finden.

Wir freuen uns darauf, mit Ihnen Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen!

Dieses Wohnhaus ist offen geschnitten und bietet somit beste Wohnlichkeit inmitten von Konstanz.

IM DETAIL ERWARTEN SIE UNTER ANDEREM FOLGENDE HIGHLIGHTS:
- großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Bora-Kochfeld und Echtstein-Arbeitsplatte
- sonnige Terrasse mit Südostausrichtung
- Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- hochwertige Sanitärausstattung
- großzügige Einzelgarage
- Regenwasserzisterne (3.000 Liter) zur Gartenbewässerung
- u.v.m.

Moderne Energietechnik:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage (11,07 kWp)
- Energieeffiziente Bauweise mit Energieeffizienzklasse A+

SonstigesBei Interesse für dieses Objekt, kontaktieren Sie uns bitte über das Immobilienportal oder über die untenstehenden Kontaktdaten:

DR. LANG GROUP Immobilien GmbH
Herr Kornelius Laukhuf
Turmstraße 5
78467 Konstanz
T 49 (0)7531 94229 11
E k.laukhuf@dr-lang-group.com

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.

Alle Angaben nach bestem Wissen.StichworteSonstiges/Wohnen: GalerieSonstiges: frei werdend