Charmante Altbau-Wohnung in der Dresdner Neustadt

Die angebotene Wohnung befindet sich in gefragter Lage der Dresdner Neustadt an der Bautzner Straße - einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Dresdens. Stilvolle Altbauten, begrünte Straßenzüge sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen prägen das urbane Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Alaunpark sowie die Elbwiesen bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Dresdner Innenstadt. Dresden zählt zudem zu den attraktivsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands. Die Nähe zum Hightech-Standort "Silicon Saxony" mit Unternehmen wie Bosch, Infineon, GlobalFoundries und ESMC unterstreicht die nachhaltige Entwicklung und Zukunftsstärke der Region.

Die angebotene Drei-Raum-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ca. 1897 errichteten Mehrfamilienhauses mit denkmalgeschützter Straßenfassade in gefragter Lage der Dresdner Neustadt. Das Gebäude wurde 1994 umfassend saniert, die Anlagentechnik 2004 modernisiert. Die Wohnung verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und wird derzeit erfolgreich als Studenten-WG vermietet. Der großzügige Grundriss mit gut geschnittenen Zimmern bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. 2019 erfolgte eine umfangreiche Renovierung der Wohnung, inklusive Modernisierung der Bäder, Erneuerung der Bodenbeläge sowie Überarbeitung von Wänden und Elektrik. Neben dem bestehenden Balkon erhält die Einheit noch in diesem Jahr einen zusätzlichen rückseitigen Balkon mit ca. 6 m² Fläche. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 10.555 € p.a. und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.

Hinweis: Die dargestellten Innenaufnahmen stammen aus dem Zeitraum nach der Renovierung im Jahr 2019. Die abgebildete Möblierung und Einrichtung wurde KI-visualisiert.

_ Hohe Decken mit großzügigem Raumgefühl
_ Teilweise originale Stuckelemente
_ Historische Flügeltüren und klassische Holztüren
_ Doppelt verglaste Holzfenster mit Oberlichtern
_ Hochwertiger Design-Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
_ Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung
_ Handtuchheizkörper im Badezimmer
_ Waschmaschinenanschluss im Bad
_ Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster
_ Vorhandener Balkon sowie zusätzlicher Balkon mit ca. 6 m² geplant
_ Moderne Viessmann-Gastherme aus 2004
_ Großzügiges Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche

SonstigesNähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert