4-Zimmer-Erdgeschoss-Neubauwohnung mit großem Gartenanteil, Gäste-WC und Terrasse, provisionsfrei, interessant auch für Kapitalanleger (QNG 40 Plus)

Willkommen in Traunstein, wo traditioneller oberbayerischer Charme auf modernes Leben trifft. Die Lage im Stadtteil Haslach bietet eine perfekte Balance zwischen ruhiger Wohnatmosphäre und urbanem Leben. Nur etwa 300 Meter entfernt finden sich diverse Nahversorger, die einen unkomplizierten Einkauf für den täglichen Bedarf ermöglichen. Für Familien ist diese Umgebung besonders vorteilhaft, denn Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Technische Hochschule Rosenheim (Campus Chiemgau) sind nur kurze Wege entfernt. Pendler profitieren von der nahegelegenen Station Traunstein, die eine direkte Anbindung an die Regionalbahn zwischen München und Salzburg bietet. Ergänzt werden die optimalen Verkehrsanbindungen durch die leicht erreichbaren Bushaltestellen Axdorfer Feld und Haslach Gartencenter.Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Freizeitgestaltung, sowohl im Sommer als auch im Winter. Die nahen Berge und Seen, Golfplätze und Skigebiete fördern eine aktive Lebensweise. Darüber hinaus erfreuen sich Studierende und Berufstätige an der Volkshochschule Traunstein in der Nähe. Für kulinarische Erlebnisse sorgen die zahlreiche Restaurants im Umkreis von 1,5 km, sodass für abwechslungsreiche Genussmomente gesorgt ist.

Diese attraktive, 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Haslach in Traunstein (ruhig und doch City nah) und bietet eine bezahöbare Wohnfläche von 84,4 m². Mit vier zweckmäßigen Zimmern ist sie ideal für Familien oder Paare (mit Vorliebe für Struktur), sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche und Handtuch-Heizkörper sowie einem separaten Gäste-WC, erfüllt sie zahlreiche Wohnbedürfnisse. Die Wohnung wird erstmals genutzt (Neubau, der Ende 2027 abgeschlossen wird) und besticht durch ihren zeitgemäßen Bau in massiver, hochwertiger Bauweise in energetisch hochwertigstem und nachhaltigsten KFW 40 QNG Plus Konzept mit Fördervorteilen für Selbst- und Fremdnutzer sowie mit möglichen, sehr interessanten Steuervorteilen für Kapitalanleger. Der vorliegende Energieausweis ist aufgrund des aktuellen Baufortschritts noch vorläufig. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Neubaus erstellt.Die Gesamtanlage besteht aus 3 modernen und ansprechenden Gebäuden mit 29 Wohneinheiten, die Wohnung liegt in Haus 3 mit lediglich 8 Parteien und 2 Geschossen (Untergemeinschaft wurde gebildet). Sie befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ein ansprechendes Sondernutzungsrecht für einen großen Garten mit 246 m². Eine Tiefgarage und ein Aufzug sind vorhanden. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Ein Trockenraum befindet sich ebenfalls im Keller. Die Kabelversorgung ist in Glasfaserqualität von Vodafone mit bis zu 1.000 Mbit/s.Die Wohnung verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage, eine separate Wohnungsstation für transparente Energieberechnung, Fußbodenheizung mit raumbezogener Thermostatsteuerung, elektrischen Rollläden und Verschattungsanlagen und vielem mehr.

Die Wohnung bietet einen einladenden Außenbereich mit einer großzügigen Terrasse und einem großen Garten, ideal für entspannte Abende in der Natur und für Kinder zum Toben. Umgeben von Grün schaffen die Räume eine ruhige Oase, während die unmittelbare Nähe zur Stadt Ihnen die Vorteile städtischen Lebens näherbringt. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Tiefgaragenparkplatz, ein Aufzug sowie ein Keller runden das Angebot ab und machen dieses Zuhause zu einem entspannten Rückzugsort.

Diese moderne Wohnung ist der perfekte Ort für alle, die zeitgemäßen Komfort und praktische Annehmlichkeiten suchen und schätzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - gerne bitte mit Ihrer Telefonnummer - und begleiten Sie auf Ihrem Weg hin zu Ihrem neuen Zuhause in Traunstein. Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren auf Wunsch und nach kurzer Absprache einen Besichtigungstermin vor Ort oder bei uns im Büro. Wir sind stolz, Ihnen unseren Neubau präsentieren zu dürfen.Verkaufsstand aktuell: 59 % bei einem Baubeginn erst im April diesen Jahres. Lassen auch Sie sich begeistern, wir freuen uns auf Sie!