ETW in Inzlingen, 4,5 Zimmer, Südbalkon mit hochwertige Ausstattung nahe der schweizer Grenze

Entdecken Sie den charmanten Ort Inzlingen, eine kleine Gemeinde mit 2500 Einwohnern mit einem malerischen dörflichen Charakter im äußersten Südwesten Deutschlands, im sogenannten Dreiländereck, wo Deutschland, die Schweiz und Frankreich aufeinandertreffen. Inzlingen liegt direkt an der Schweizer Grenze. Das Wahrzeichen von Inzlingen ist ein Wasserschloss aus dem 15. Jahrhundert. Inzlingen selbst wurde urkundlich erstmals im Jahre 1228 erwähnt.

Trotz seiner dörflichen Größe bietet Inzlingen eine gute, nahezu lückenlose Infrastruktur. Die Grundversorgung mit Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Friseur, Fußpflege, Blumengeschäft, zwei Arztpraxen und einer abwechslungsreichen Gastronomie ist gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen befinden sich in den nahe gelegenen Städten Lörrach, Weil am Rhein, Rheinfelden und Grenzach sowie in der schweizerischen Nachbarschaft Riehen und Basel.

In Inzlingen gibt es zwei Kindergärten mit Kleinkindbetreuung, einen Waldkindergarten, die Krabbelgruppe "Mäuslehäusle" sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den erwähnten Nachbarstädten. Das Vereinsangebot ist sehr groß, wobei der Fokus gerade für Familien gesetzt wird.

Wenn Sie also auf der Suche nach einem ruhigen und doch gut vernetzten Ort zum Leben sind, der Ihnen ein authentisches und vielfältiges Lebensgefühl bieten soll, dann ist Inzlingen genau der richtige Wohnort für Sie.

Schauen Sie sich unser Immobilienangebot an, kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten - eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft ist somit garantiert. Das Gebäude liegt in leichter Hanglage und ist optimal nach Süd-West ausgerichtet. Dadurch genießen Sie einen herrlichen, unverbaubaren Ausblick ins Grüne der gegenüberliegenden Talseite.

Die Garagen und Stellplätze befinden sich direkt an der Straße. Von dort aus führt ein Fussweg vorbei an der westlichen Giebelseite des Gebäudes zum Hauseingang hinter dem Haus auf der Nordseite .

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie auf. Neben der laufenden Instandhaltung wurde das Gebäude im Jahr 2010 umfassend modernisiert. Die Investitionen in Höhe von damals rund 100.000 € umfassten unter anderem den Anstrich der gesamten Fassade, eine komplette Neueindeckung und Dämmung des Daches, die Kellerdeckendämmung, die Installation einer Satellitenanlage sowie den Einbau einer neuen Heizungsanlage.

Auch die Wohnung selbst wurde von den aktuellen Eigentümern mit viel Engagement und Liebe zum Detail modernisiert. Seit 2016 wurden rund 110.000 € direkt in die Wohnung und damit in das Sondereigentum investiert. Zuletzt erfolgte vor etwa einem Jahr eine umfassende Balkonsanierung. Eine detaillierte Übersicht aller Maßnahmen finden Sie im Kapitel "Ausstattung Beschreibung".

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie helle, lichtdurchflutete Räume mit Ausrichtung nach Süden und Westen. Sie verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche am Ende des Flurs. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon - der ideale Ort zum Entspannen und Genießen der Aussicht.

Die 4,5 Zimmerwohnung mit 105 m² Wohnfläche wurde wie bereits erwähnt im Jahr 2016 umfassend renoviert und verfügt über eine hochwertige, zeitlose Ausstattung.

Im Zuge der Modernisierung wurden das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC vollständig erneuert. Beide Bereiche sind hell gefliest und funktional gestaltet. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

In der gesamten Wohnung wurden die Bodenbeläge erneuert. Der Flurbereich ist mit Feinsteinzeug versehen, während in den Wohn- und Schlafräumen ein einheitlicher Holzparkettboden verlegt wurde.

Die Einbauküche wurde ebenfalls im Jahr 2016 neu eingebaut und ist Bestandteil der Wohnung. Die Anschaffungskosten lagen bei ca. 25.000 €.

Darüber hinaus wurden sämtliche Fenster inklusive der Fensterbänke und Rollläden erneuert. Auch die Zimmertüren sowie der Schließzylinder wurden im Rahmen der Renovierung ausgetauscht.

Die gesamte Wohnung wurde neu tapeziert und gestrichen. Zusätzlich wurden hochwertige Einbauschränke integriert, darunter ein Garderobenschrank im Flur sowie maßgefertigte Einbauschränke in den Kinderzimmern.

Die Elektrik der Wohnung wurde vollständig erneuert.

Im Jahr 2025 erfolgte eine Sanierung des Balkons. In diesem Zuge wurden die Brüstung erneuert und seitliche Windschutzelemente neu eingebaut. Die Wohnung ist leerstehend.

SonstigesÜber die 2016 - 2025 durchgeführten privaten Umbau- u. Sanierungsmaßnahmen gibt es eine lückenlose Kostenaufstellung mit den dazugehörigen Handwerkerrechnungen. Die Balkonsanierung befindet sich noch in der Gewährleistungspflicht. Sämtliche Umbau- und Sanierungsmaßnahmen wurden von Handwerksbetrieben ausgeführt. Keine Eigenleistungen. Die Arbeiten wurden von einem Architekten geplant und die Ausführung durch diesen überwacht.

Zu der Eigentumswohnung gehört ein großzügiger Kellerraum (ca. 10 m²) sowie eine Einzelgarage, die sich beide im Sondereigentum befinden.

Noch einmal auf einen Blick die . . . Highlights:
.Wohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten
.Süd-West-Ausrichtung mit Ausblick ins Grüne
.Umfangreiche Modernisierung des Gebäudes (2010)
.Laufende Modernisierungen in der Wohnung seit 2016 -2025
.Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
.Direkter Zugang zum Südbalkon
.Badezimmer mit Badewanne und Dusche (2016)
.Einbauschränke u. Holzparkett (2016)
.Neue Fenster, Fensterbänke, Rollladen u. Zimmertüren (2016)
.Separates Gäste-WC (2016)
.Balkonsanierung (2025)
.Ruhige Lage in leichter Hanglage
.Garagen und Stellplätze direkt an der Straße

Die Wohnung ist mittlerweile leerstehend und kann sofort bezogen werden.

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten.StichworteNutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 6.20, Distanz zum Gymnasium: 5.70, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz vom Zentrum: 0.50