Gepflegte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon, Einbauküche und TG-Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von 91154 Roth. Die Kreisstadt überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberg und die gesamte Metropolregion.Einkauf & täglicher BedarfZahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtgebiet und sind in kurzer Zeit erreichbar. Hierzu zählen Supermärkte und Discounter sowie Bäckereien, Apotheken, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Rother Innenstadt mit Einzelhandel, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar.Öffentliche Verkehrsmittel & BahnhofDer Bahnhof Roth befindet sich in der Bahnhofstraße und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier bestehen unter anderem Verbindungen mit der S-Bahn-Linie S2 sowie Regionalzügen in Richtung Nürnberg, Schwabach, Weißenburg und Treuchtlingen. Dadurch eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler nach Nürnberg. Ergänzt wird das Angebot durch den Rother Stadtbusverkehr.Straßen- und AutobahnanbindungAuch mit dem Pkw ist Roth hervorragend angebunden. Über die B2 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg und Augsburg. Die A6 (Anschlussstelle Roth) sowie die A9 (Anschlussstelle Allersberg/Roth) ermöglichen eine gute überregionale Anbindung in Richtung Nürnberg, München, Heilbronn und Regensburg.Schulen & KinderbetreuungFür Familien bietet Roth ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Stadtgebiet befinden sich mehrere Grundschulen sowie die Anton-Seitz-Mittelschule. Mit der Wilhelm-von-Stieber-Realschule und dem Gymnasium Roth stehen zudem weiterführende Schulen direkt vor Ort zur Verfügung. Verschiedene Kindergärten, Kinderkrippen und Betreuungseinrichtungen ergänzen das Angebot.Ärzte & medizinische VersorgungDie medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. In Roth befinden sich zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen. Mit der Kreisklinik Roth steht darüber hinaus eine umfangreiche medizinische Versorgung direkt in der Stadt zur Verfügung.Freizeit & UmgebungNeben der guten Infrastruktur bietet Roth einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Fränkische Seenland mit Rothsee und weiteren beliebten Naherholungszielen ist schnell erreichbar.Die Kombination aus guter innerstädtischer Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sowie der sehr guten Anbindung an Nürnberg, die B2, A6 und A9 macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist aktuell leer stehend und somit sofort bezugsfrei – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Abstellraum.Die separate Küche ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits vorhanden und im Angebot enthalten. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet und zudem über einen eigenen Stromanschluss verfügt.Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.In den beiden Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer wurde Laminatboden verlegt. Küche, Flur, Abstellraum und Badezimmer sind mit hellen bzw. weißen Fliesen ausgestattet. Sowohl im Wohnzimmer als auch in beiden Schlafzimmern ist jeweils ein eigener Fernsehanschluss vorhanden, wodurch eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht wird. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung die im Jahr 2021 eingebaut wurde. Die Außenwände des Mehrfamilienhauses sind gedämmt.Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende, mit ca. 9 m² außergewöhnlich großzügige Kellerraum. Dieser ist gefliest und verfügt über Licht, einen eigenen Stromanschluss sowie zwei Fenster und bietet damit reichlich zusätzlichen Stauraum.Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Für die Waschmaschinen stehen entsprechende Anschlüsse zur Verfügung, wobei jede Wohneinheit über einen eigenen Zähler verfügt, sodass der jeweilige Verbrauch separat und eindeutig erfasst werden kann.Zur Wohnanlage gehört ein großzügiger Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann und insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Aufenthalts- und Erholungsraum bietet.Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz (12.000 €). Die Reinigung und Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche und Außenanlagen wird komfortabel durch einen Hausmeisterdienst übernommen.Durch den gepflegten Zustand, die praktische Raumaufteilung, den Balkon, den Tiefgaragenstellplatz sowie die sofortige Verfügbarkeit bietet die Wohnung attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Kaufpreis Wohnung 248.000 €Kaufpreis TG-Stellplatz 12.000 €

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