Exklusives Neubauprojekt mit Zukunft – Eigentumswohnungen & Studentenapartments vereint - Aufzug vom Studio - bis ins Keller

Attraktives Wohnen in Erlangen-FrauenaurachDie Immobilie befindet sich in der Herzogenauracher Straße im westlichen Stadtgebiet von Erlangen – einer der wirtschaftsstärksten und lebenswertesten Städte Nordbayerns. Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholung.Makrolage – Metropolregion NürnbergErlangen ist Teil der wirtschaftlich starken Metropolregion Nürnberg und profitiert von einer ausgezeichneten Vernetzung:Direkte Nähe zu Nürnberg, Fürth und HerzogenaurachSchnelle Anbindung an wichtige Verkehrsachsen (A3, A73)Sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens NürnbergDie Region zählt zu den innovativsten Standorten Deutschlands und bietet eine stabile wirtschaftliche Entwicklung – ein klarer Vorteil für Immobilieninvestitionen.Wirtschaft & ArbeitsmarktErlangen ist bekannt als bedeutender Hightech- und Forschungsstandort. Große Arbeitgeber und Institutionen prägen die Stadt:Siemens AG – weltweit führender TechnologiekonzernFriedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg – eine der größten Universitäten BayernsDiese Kombination sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – sowohl bei Fachkräften als auch bei Studierenden.Mikrolage – Herzogenauracher StraßeDie Herzogenauracher Straße zeichnet sich durch ihre hervorragende Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit aus:Schnelle Verbindung in die Erlanger InnenstadtGute Anbindung an den öffentlichen NahverkehrEinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer NäheÄrzte, Apotheken und Dienstleister bequem erreichbarDie Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, was für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld sorgt.Bildung & BetreuungDie Lage ist besonders attraktiv für Familien und Studierende:Kindergärten und Schulen in kurzer DistanzKurze Wege zur Universität und zu ForschungseinrichtungenBreites Bildungsangebot in der gesamten RegionFreizeit & NaherholungEin besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Erholungsgebieten:Der weitläufige Wiesengrund Erlangen lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einVielfältige Rad- und Wanderwege in der UmgebungSportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen schnell erreichbarHier genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit direktem Zugang zur Natur.Versorgung & AlltagAlle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe:Supermärkte, Bäckereien und EinzelhandelRestaurants und CafésÄrztehäuser und ApothekenDie Kombination aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort besonders attraktiv für jede Altersgruppe.VerkehrsanbindungSchnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von ErlangenGute Busverbindungen in alle StadtteileDirekte Anbindung an das regionale und überregionale StraßennetzKurze Wege nach Nürnberg und in die gesamte MetropolregionFazit LageDie Herzogenauracher Straße in Erlangen bietet eine seltene Kombination aus:wirtschaftsstarkem Umfeldhervorragender Infrastrukturhoher Lebensqualitätnachhaltiger VermietbarkeitEine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig überzeugt.

Angebotene 3 - Zimmer Dachgeschosswohnung im 2. OG. Nr. 3 - 4 mit BalkonEin Zuhause, das mehr bietetIn einer der gefragtesten Wohnlagen Erlangens entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus, das urbanen Komfort, nachhaltige Bauweise und zeitlose Architektur perfekt vereint. Das zweigeschossige Neubauprojekt mit nur 7 Wohneinheiten davon drei Studentenapartments überzeugt durch seine klare Linienführung, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse. Großzügige Balkone, lichtdurchflutete Räume und eine ruhige, dennoch zentrale Lage schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistert.Ein besonderes Highlight: Der Aufzug führt bequem vom Keller bis in den Spitzboden – ein Komfort, der in dieser Größenklasse selten ist.Vielfältige Wohnkonzepte – perfekt durchdachtOb klassische 3-Zimmer-Wohnung, kompakte Einheit oder modernes Studio – dieses Projekt bietet die passende Lösung für unterschiedliche Lebenssituationen:Familienfreundliche Wohnungen mit ca. 72–75 m²Attraktive Studios ideal für Studenten oder PendlerEigener Außenbereich für jede Einheit (Balkon oder Terrasse).Ausstattung, die überzeugtEffizienzhaus KfW 55Hocheffiziente Luft-WärmepumpeFußbodenheizung mit EinzelraumsteuerungDezentrale Lüftungsanlage mit WärmerückgewinnungElektrische Rollläden3-fach verglaste FensterAufzug in alle EtagenDie Kombination aus moderner Technik und hochwertiger Bauausführung sorgt für niedrige Energiekosten und langfristige Wertstabilität.Bauqualität auf hohem NiveauMassive Bauweise mit Fokus auf Langlebigkeit und Schallschutz:Stahlbeton-Konstruktion mit sehr gutem SchallschutzKalksandsteinmauerwerk mit WärmedämmverbundsystemWU-Betonwanne (weiße Wanne)Satteldach mit 45° NeigungHochwertige Balkon- und TreppenkonstruktionenWohnungsübersicht & Kaufpreise1. Obergeschoss - DG.Whg. 1 – 75 m² – 3 - Zimmer - 450.000 €Whg. 2 – 75 m² – 3 - Zimmer - 450.000 €2. Obergeschoss -DG.Whg. 3 – 72 m² – 3 - Zimmer - 432.000 €Whg. 4 – 72 m² – 3 - Zimmer - 432.000 €StudiosWhg. 5 – 40 m² – 2- Zimmer - 248.000 €Whg. 6 – 40 m² – 2- Zimmer - 248.000 €UntergeschossWhg. 7 – 42 m² – 2 - Zimmer - 243.600 € (mit Terrasse)OptionalGarage: 30.000 €Stellplatz: 20.000 €FazitEin Neubauprojekt, das durch Lage, Qualität und Konzept überzeugt:Ideal für Kapitalanleger mit Weitblick und Eigennutzer mit Anspruch.

Hier wurde an alles gedacht, was modernes Wohnen heute ausmacht:* Effizienzhaus KfW 55* Hocheffiziente Luft-Wärmepumpe* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung* Dezentrale Lüftungsanlage mit * WärmerückgewinnungElektrische Rollläden mit Lamellen3-fach verglaste FensterDachflächenfenster (Velux, Kunststoff, 2-fach verglast)* Aufzug in alle Etagen* Massive Bauweise mit Fokus auf Langlebigkeit und * Schallschutz:* Stahlbeton-Konstruktion mit sehr gutem Schallschutz* Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem KfW 55* WU-Betonwanne (weiße Wanne)* Satteldach mit 45° Neigung* Hochwertige Balkon- und Treppenkonstruktionen* Laminatboden (schwimmend verlegt, außer Nebenflächen)* Trockenbau für Installationen und Verkleidungen* Frischwasserstation je Wohnung* Fahrradabstellflächen* Müllplatz mit Einhausung* Gartenflächen mit Einfriedung (Maschinendraht- oder Industriezaun)* Separate Gartenzugänge* Kinderspielplatz nach kommunalen Vorgaben* Familienfreundliche Wohnungen mit ca. 72–75 m²* Attraktive Studios ideal für Studenten oder Pendler* Eigener Außenbereich für jede Einheit (Balkon oder Terrasse)* Alle Wohnungen mit Balkon bzw. Terrasse (Whg. 7)* Alle Bäder außer Erdgeschoss Nr. 7 mit Fenster und Dusche* Wandfliesen bis 1,20 m. Höhe* 3 Garagen und 3 Stellplätze* Aufzug vom Keller bis zum SpitzbodenAlle Wohnungen mit Balkon, Wohnung Nr. 7 mit Terrasse* Bezug: Sommer 2027

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