Gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia, Aufzug & Stellplatz

Die Lage der Immobilie im lebendigen Stadtteil Hummelstein von Nürnberg, mit der Postleitzahl 90461. Hummelstein ist ein grüner, gewachsener Stadtteil, der sich südwestlich des Stadtzentrums erstreckt und zusammen mit den benachbarten Vierteln Steinbühl und Gibitzenhof den Südstadtbezirk bildet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, abseits der großen Durchfahrtsstraßen, was eine hohe Wohnqualität gewährleistet. Trotz seiner ruhigen Lage zeichnet sich das Viertel durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Straßenbahnen, die eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Die Nähe zum Stadtzentrum von Nürnberg ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen kulturellen und kommerziellen Einrichtungen der Stadt schnell zu erreichen. Ob Sie einen Einkaufsbummel in der Fußgängerzone machen, das Germanische Nationalmuseum besuchen oder einen gemütlichen Abend in einem der vielen Restaurants in der Altstadt verbringen möchten - alles ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, sowie Supermärkten und Banken aus, die alle Ihren täglichen Bedarf decken können. Dazu zählen unter anderem Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Ärzte. Die umliegenden Parks und Grünflächen wie zum Beispiel der bekannte Norikus oder der Luitpoldhain bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spaziergänge, Joggen, Radfahren oder Picknicken, alles ist möglich und trägt zur hohen Lebensqualität in diesem Viertel bei. Sportbegeisterte finden in der Umgebung eine Vielzahl von Sport- und Freizeitanlagen, darunter das moderne südstädtische Sportcenter mit einem breiten Angebot an Sport- und Fitnessmöglichkeiten. Die Heimat des 1. FC Nürnberg, das Max-Morlock-Stadion, ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt und bietet Sportfans regelmäßig die Möglichkeit, spannende Fußballspiele live zu erleben. Das Südstadtbad befindet sich ebenfalls in der Nähe. Kulturell hat das Viertel ebenfalls einiges zu bieten. So gibt es eine Vielfalt von kulturellen Veranstaltungen, unter anderem im Kulturforum Fürth, im Gostner Hoftheater und natürlich in der Nürnberger Altstadt mit ihren vielen Veranstaltungen und Festivals das ganze Jahr über. Die Immobilie befindet sich in einem Viertel, das durch zahlreiche sanierte Altbauten und gepflegte Neubauten geprägt ist. Darüber hinaus zeichnet sich die Gegend durch ihren hohen Grünanteil aus, der sich sowohl in den Straßen als auch in den vielen privaten Gärten widerspiegelt. Zusammengefasst ist dieser Standort ideal für Menschen, die die Vorteile des städtischen Lebens genießen, aber dennoch in einer ruhigen und grünen Umgebung wohnen möchten. Ob Familien, Singles oder ältere Menschen - alle werden die Vorzüge dieses Viertels zu schätzen wissen. Der Standort bietet eine Kombination aus städtischer Infrastruktur und einem hohen Maß an Wohnqualität, die ihn zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Leben macht. Die zentrale Lage, die Nähe zu vielzähligen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sowie das hohe Maß an Grünflächen machen diesen Standort zu einem wahren Juwel in Nürnberg.

Ermöglichen Sie sich den Traum vom Eigenheim und lassen Sie sich von dieser großzügigen und gepflegten Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines harmonischen und faszinierenden Wohnkomplexes beeindrucken. Die außerordentlich charmante und gut proportionierte 61 Quadratmeter Wohnfläche der Wohnung mit zwei wunderschönen Zimmern, einschließlich eines Schlafzimmers und eines Badezimmers, mit durchdachter Aufteilung. In die Wohnung gelangen Sie mit einem modernen und komfortablen Aufzugs. Mit ihrem Baujahr 1971 strahlt sie ein bewundernswertes, historisches Flair aus, was eine angenehm nostalgische Atmosphäre in den Räumen kreiert, in der man sich nur allzu leicht verlieben kann. Die makellos gepflegte Eigentumswohnung, die auch als Etagenwohnung bezeichnet wird, besticht durch exquisite Bodenbeläge, die behutsam ausgewählt wurden, um den optimalen Komfort und die anspruchsvolle Ästhetik zu erzielen, die man von einer solchen Immobilie erwartet. Die Teppiche, die in einige der Räume gelegt wurden, sind ausgesprochen komfortabel und einladend, während die hochwertigen Parkettböden eine elegante und verfeinerte Atmosphäre schaffen, die ihresgleichen sucht. Ganz sicher wird Sie die Loggia begeistern, der einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet - ein idyllisches Bild, das Sie jeden Morgen beim Aufwachen oder bei einer Tasse Kaffee am Nachmittag genießen können. Sie werden es sicherlich lieben, auf dem Balkon zu sitzen und den Tag ausklingen zu lassen, während Sie die herrliche Aussicht und die erfrischende Brise genießen. Der Balkon bereichert das Leben in der Wohnung ohne Zweifel um eine wertvolle Facette. Es ist ein Außenstellplatz verfügbar. Zudem haben Sie einen eigenen Kelleranteil, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet - perfekt für all Ihre saisonalen Artikel und selten genutzten Gegenstände. Die Wohnung die sich in einem Normal- Zustand befindet ist fertiggestellt und steht ab sofort zur Verfügung. Sie ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. All diese bemerkenswerten Attribute noch zu einem Kaufpreis von € 245.000,00 machen diese Wohnung zu einer unwiderstehlichen Gelegenheit. Ob als Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf, diese gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug bietet Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie vereint Luxus, Komfort und Praktikabilität auf perfekte Weise. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns am besten noch heute - wir freuen uns, Sie bei der Verwirklichung Ihrer Immobilienträume zu begleiten.

Die Wohnung Baujahr 1971 Wohnfläche 61 qm. Zimmeranzahl 2 Bodenbeläge Parkett, Teppich Loggia Aussenstellplatz Kellerabteil 2 Fach Kunststofffenster 2010 neu Briefkastenanlage neue Aufzug modernisiert Fassade Innenhof gestrichen Parkfläche renoviert

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