Renoviertes Haus in zentraler Lage mit schönem Garten

Schwanstetten (PLZ 90596) ist einMarkt im mittelfränkischen Landkreis Roth, gelegen ca. 15-16 km südlich von Nürnberg am Rande des Reichswaldes. Die Gemeinde ist ein Kleinzentrum, bestehend aus den Hauptorten Schwand und Leerstetten sowie kleineren Ortsteilen. Die Lage ist geprägt durch den Hembach, den westlich verlaufenden Main-Donau-Kanal und eine gute Verkehrsanbindung. Geographische Lage und Umgebung: Region: Nördlicher Landkreis Roth, Metropolregion Nürnberg. Landschaft: Eingebettet in Ausläufer des Reichswaldes, durchflossen vom Hembach. Gewässer: Am westlichen Rand verläuft der Main-Donau-Kanal, inklusive der Schleuse Leerstetten. Ortsteile: Der Markt setzt sich im Wesentlichen aus Schwand und Leerstetten sowie den Ortsteilen Furth, Hagershof, Harm und Mittelhembach zusammen. Verkehrsanbindung: Straße: Erreichbar über die B 2a (Ausfahrt Rednitzhembach/Schwanstetten) oder die A 73 (Ausfahrt Nürnberg-Zollhaus/Kornburg). Die Autobahnen A 6, A 9 und A 3 sind über die Ausfahrt Roth-Schwanstetten gut angebunden. ÖPNV: Bahnanschluss über die Bahnhöfe in Roth, Schwabach oder Nürnberg, angebunden durch regionale Busverbindungen. Infrastruktur und Charakter: Schwanstetten fungiert als Kleinzentrum mit Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Gemeinde entstand 1978 aus dem Zusammenschluss von Schwand und Leerstetten. Bekannt durch die Schleuse Leerstetten (eine der größten in Europa) und historisch durch den Kohlenmeiler in Furth. Schwanstetten bietet somit eine ruhige, waldnahe Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit der Städte Nürnberg, Schwabach und Roth.

Sie erwartet ein Haus aus dem Jahr ca. 1800 in zentraler Lage mit Außenstellplatz und einem großzügigem Garten und Nebengebäuden mit genügend Straum.Das Haus verfügt über eine Grundstücksfläche von 270 qm und einer Wohnfläche von 130 qm.Im Jahr 2025/2026 wurden umfangreiche Modernieiserungen und Renovierungen vorgenommen:-Erneuerung der Fenster-Eneruerung der Wasserleitungen-Wände und Decken wurden neu verputzt und gestrichen-das Bad wurde neu gefliest-neue Bodenbeläge-neue InnentürenDas Haus kann sofort bezogen werden !Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und vereinbaren jetzt einen Besichtigungstermin.

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