Modernisierter Wohnkomfort - Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage von Allersberg

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Allersberg. Die Marktgemeinde gehört zu den beliebtesten Wohnorten im südlichen Nürnberger Land und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für Familien und Berufstätige. Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote runden das attraktive Wohnumfeld ab.Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A9 sind Nürnberg, Ingolstadt und München schnell erreichbar. Der Bahnhof Allersberg (Rothsee) mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Der nur wenige Minuten entfernte Rothsee zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Radfahren, Joggen und Spazierengehen. Darüber hinaus laden die umliegenden Wälder und Radwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und hervorragender Verkehrsanbindung macht Allersberg zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltiger Wertentwicklung.Diese Lagebeschreibung entspricht dem Stil professioneller Maklerexposés und hebt besonders die Vorteile hervor, die Kaufinteressenten wichtig sind: Ruhe, Infrastruktur, Pendlerfreundlichkeit, Rothsee und langfristige Wertstabilität.

Gemütliches Zuhause mit modernisiertem Wohnkomfort und eigenem GartenDiese gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Allersberg und vereint großzügiges Wohnen mit einem schönen Gartenanteil. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit eigenem Außenbereich schätzen.Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1967 errichtet und im Jahr 2003 durch einen Anbau erweitert. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung sowie das Gebäude kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Küche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein dekorativer Holzbalken verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten.Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der helle Laminatboden unterstreicht den freundlichen Gesamteindruck.Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden zahlreiche Gewerke erneuert. Dazu gehören unter anderem die Dacherneuerung (2010), der Austausch des Terrassenfensters (2016), die Erneuerung der Heizkörper, der Zu- und Abwasserleitungen sowie der kompletten Elektrik (2020). Ebenfalls wurden der Bodenaufbau mit neuem Estrich, Innenwanddämmung und Putz sowie das Badezimmer und das separate WC vollständig modernisiert. Im Jahr 2025 erhielt das Gebäude einen neuen Fassadenanstrich und der Garten wurde mit einem neuen Zaun eingefriedet.Die Kunststofffenster verfügen über eine zweifache Isolierverglasung. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Einzelgarage. Der gepflegte Gartenanteil bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen und schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Eine sofort bezugsfertige Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, umfangreichen Modernisierungen und einer ruhigen Wohnlage – ideal für alle, die ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen möchten.Diese Version wirkt hochwertiger und emotionaler, ohne übertrieben zu sein – genau der Stil, der bei Immobilienportalen erfahrungsgemäß viele Anfragen erzeugt.AusstattungDie offene Wohnküche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und wurde durch einen markanten Holzbalken optisch aufgewertet. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten.Im Zuge der umfangreichen Modernisierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:2010: Dacherneuerung2016: Einbau eines neuen Terrassenfensters2020: Erneuerung der Heizkörper sowie der kompletten Zu- und Abwasserleitungen im Erdgeschoss2020: Erneuerung der Elektrik2020: Neuer Bodenaufbau mit Estrich, Innenwanddämmung und neuem Putz2020: Modernisierung von Bad und separatem WC2025: Neuer Fassadenanstrich2025: Erneuerung des GartenzaunsDie Kunststofffenster verfügen über eine zweifache Isolierverglasung. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003.

AusstattungObjektart: ErdgeschosswohnungWohnfläche: ca. 90 m²Zimmer: 4Baujahr: 1967Anbau: 2003Dacherneuerung: 2010Heizungsart: Ölheizung (Baujahr 2003)Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-IsolierverglasungBodenbelag: Heller LaminatKüche: Offene Einbauküche inklusive ElektrogeräteBad: ModernisiertGartenanteil vorhandenTerrasseEinzelgarageKellerabteilWaschmaschinenanschluss vorhanden

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