Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung als ertragreiche Kapitalanlage

Neubeuern am Inn — historischer Marktflecken mit rund 4.300 Einwohnern, im Landkreis Rosenheim zwischen Wendelstein und Inn gelegen. Die Wohnung liegt im ruhigen Wohnviertel Am Schloßberg mit kurzem Weg zum Ortszentrum und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.Verkehrsanbindung:• A93 (Inntalautobahn) — Ausfahrt Brannenburg/Raubling in 5 Minuten• Bahnhof Brannenburg (Meridian/BRB) — 5 Minuten mit dem Auto• Rosenheim — 15 Minuten · Kufstein — 30 Minuten · Salzburg — 1 Stunde• Flughafen München — ca. 1 StundeInfrastruktur vor Ort:• Vollständige Nahversorgung (Lebensmittel, Bäcker, Metzger, Apotheke)• Ärzte / Zahnärzte / Physiotherapie / Tierarzt• Kindergarten, Grundschule; weiterführende Schulen in Brannenburg/Bad Aibling• Schloss Neubeuern (Internat, Veranstaltungsort)• Naherholung: Inn-Radweg, Wendelstein-Bahn, Sudelfeld-Skigebiet, Chiemsee (25 Min.)

Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Neubeuern am Inn ist im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung 2022 – 2024 vollständig neu entstanden. Mit Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe und vergünstigtem PV-Strombezug aus der 43-kWp-Anlage am Haus erfüllt sie die höchsten Anforderungen an Energieeffizienz und Werterhaltung — Sicherheit vor den CO2-Abgaben des europäischen Emissionshandels ab 2028 inklusive.Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Bäder (beide mit begehbarer Dusche, ergänzt um Badewanne bzw. Urinal), eine hochwertige Küche mit Tresen und steuerbarem Lichtkonzept (Warmlicht bis Tageslicht), Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine großzügige Terrasse mit elektrischer Markise. Drei Kellerabteile (insgesamt 35,56 m²) sind über eine innenliegende Treppe direkt aus der Wohnung erreichbar — alle drei Räume mit Tageslicht.Eine Garage und ein Stellplatz im Sondernutzungsrecht runden das Angebot ab. Das Gesamtanwesen wurde mit rund 1,44 Mio. € (Stand 2022/2023) generalsaniert: unter anderem Aufdachdämmung mit 120 mm, Fassadendämmung 100 mm Rockwool, Dreifach-Verglasung Ug 0,6, vollständig erneuerte Elektroinstallation, neue Heizungsanlage (2× Ochsner Wärmepumpe) sowie eine 43-kWp-Photovoltaik-Anlage mit 20 kW Speicher (Eigentum Verkäufer, vergünstigte Stromlieferung an die Wohneinheiten).Die Wohnung ist aktuell zu 1.680 € Nettokaltmiete (inklusive Garage) vermietet — ideal für Kapitalanleger mit sofortigem Cashflow ab Übernahme. Das Mietverhältnis geht gemäß § 566 BGB auf den Erwerber über.Highlights auf einen Blick:• Energieeffizienzhaus A+ (Endenergiebedarf 15,8 kWh/m²a)• Fossilfreie Wärmeversorgung über Wärmepumpe (Ochsner)• Vergünstigter Strombezug aus 43-kWp-PV-Anlage am Haus (Eigentum Verkäufer)• Kernsanierung 2022 – 2024 (~1,44 Mio. € Investitionsvolumen)• 3 Zimmer · 2 Bäder · 108,04 m² Wohnfläche• Terrasse 27,86 m² mit elektrischer Markise• 3 Kellerabteile mit 35,56 m² + Garage + Stellplatz• Fußbodenheizung wärmepumpenoptimiert• Vermietet zu 1.600 € NKM (= 14,81 €/m²)

Die Wohnung ist mit Premium-Komponenten ausgestattet. Im Einzelnen:• Fußbodenheizung in allen Räumen (Niedertemperatur, wärmepumpenoptimiert)• VEKA-Kunststofffenster, Dreifachverglasung Ug 0,6, elektrische Vorbau-Rollläden• Hochwertige Einbauküche mit Tresen, integrierte LED-Deckenbeleuchtung dimmbar von Warmlicht bis Tageslicht• Zwei Bäder mit hochwertigen Sanitärkomponenten und Unterschränken• Bad 1 (groß): begehbare Dusche + Badewanne• Bad 2 (klein): begehbare Dusche + Urinal• Elektrische Markise auf Terrasse• Drei Kellerabteile mit innenliegender Treppe direkt aus der Wohnung — eines mit Kellerfenster• Sondernutzungsrechte: Garage + Außenstellplatz + Kellerabteile + Terrasse• Wärmeversorgung: zentrale Wärmepumpe (Ochsner AIR 29 C12A, 2 Geräte für gesamtes Anwesen)